東京都日野市三沢３丁目４５番６外(高幡不動駅・程久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
140,000円
2013年01月01日に行った東京都日野市三沢３丁目４５番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都日野市三沢３丁目４５番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高幡不動、800m |
| 地積 | 139㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
郡彪氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
山﨑潤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山﨑潤 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6579841 北緯 139度4181887 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)程久保駅(地価相場 130,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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