くぬぎ山駅 近隣地価情報
101,000円
千葉県鎌ケ谷市にある新京成線くぬぎ山駅の地価相場は101,000円/㎡(333,884円/坪)です。
くぬぎ山駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は101,150円/㎡(334,380円/坪)で、最高値は98,000円/㎡(323,966円/坪)、最低値は84,000円/㎡(277,685円/坪)です。
くぬぎ山駅近隣不動産の地価詳細
くぬぎ山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| くぬぎ山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約224m | 84,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、新京成線くぬぎ山駅∼五香駅を最寄駅とする標準地と類似する戸建住宅地の事例に、個別的要因の標準化補正や地域要因の地域補正等の取引事例比較法を適用して求められており、現実の不動産市場の動きを反映した実証的で説得力のある価格である。なお、収益価格及び積算価格は、後記記載の理由により適用を断念した。従って本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約367m | 43,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約367m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約619m | 82,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約619m | 80,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約767m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩約4分と交通利便性の高い熟成した住宅地域である。格別な地域変動要因はないものの、駅、商業施設等への接近性を背景に、地価は横這いから上昇基調で推移している。 価格決定の理由近隣は既成のアパートも見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅中心地である。また、収益還元法は、用途地域、規模等その手法採用の裏付けが乏しいことから、適用を断念した。したがって、規範性のある取引事例から求める取引事例比較法のみを採用することとした。鑑定評価額決定にあたっては取引事例比較法により求めた比準価格を重視するも、代表標準地価格との均衡をも十分検討した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 宗晴 |
| 約966m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約966m | 78,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,060m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新京成線沿線は需要が弱いが、最寄駅から徒歩圏内にあるので、地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域内の地域であり、事業収支の観点から収益物件としての共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海野 弘昭 |
| 約1,060m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。鉄道駅徒歩圏外であるが、相応の需要があり地価は概ね横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由以上により比準価格を試算した。積算価格及び収益価格は別記理由により試算しなかった。比準価格は多数の戸建住宅地の事例を採用して試算したもので、現下の戸建住宅地市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとって意思決定の基準となる価格である。以上から本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田村 正晴 |
| 約1,060m | 120,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,447m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給物件が相対的に多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 元彦 |
| 約1,508m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新京成沿線の住宅地は、パワービルダー案件を中心とする低額新築住宅が比較的堅調であり、地価は安定している。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、横ばい傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：結城 敏勝 |
| 約1,545m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置するが、行止りの道路も多いエリアで、需要はやや劣る。地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅・共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については、しばらくは横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、前年指定基準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：一ノ瀬 邦博 |
| 約1,548m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅接近性が概ね良好であり、区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這いで推移している。 地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大日南 元就 |
| 約1,553m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,553m | 144,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,621m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。 地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大日南 元就 |
| 約1,694m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,708m | 225,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,774m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,815m | 90,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩限界圏であるが生活利便性には優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も建売分譲が見られるものの地価は、強含んでいる。 地域要因の将来予測区画の整った住宅地に戸建住宅が多く建ち、広い空地や共同住宅の跡地は、開発造成され戸建住宅地となっている例が多い。今後、戸建住宅地として熟成度が進むと予測される。 価格決定の理由土地利用は、戸建住宅が多く、駅徒歩限界圏にあり、既存地主の遊休地利用の賃貸物件は見られるが、需要者のほとんどは、自らの居住用として取引しており、収益性を適切に反映した賃貸利用は見られない。そこで、代表標準地との均衡、単価と総額の関連に留意し、居住の快適性を反映している比準価格によるのが妥当と判断されるので、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
| 約1,841m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に所在し、3路線が利用可能なことから、市内外からの人気は高い。また、近隣区画整理地内に比較した割安感も需要増に繋がっている。 地域要因の将来予測新鎌ケ谷駅周辺の区画整理事業地に近接する、戸建住宅を中心とした住宅地である。駅前商業施設が充実しており生活利便性が高く、区画整理事業地の熟成度の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 価格決定の理由対象標準地は指定容積率が低く、概ね居住の快適性を重視する地域であるため、十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であり、収益価格の試算は断念した。また、同地域は既成市街地でもあるため原価法の適用も困難である。比準価格のみの試算となったが、当該価格は代替性の高い多数の取引事例から求められた市場性を反映する妥当な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約1,841m | 114,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,843m | 88,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,904m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,907m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地であり、需給に影響を与える地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地であるが、幅員4m程度の行き止り私道が多く街路条件が劣る地域で、周辺の区画整理地との競争力はやや弱い。地域要因に変動はみられず、同様の利用状況が継続するものと推測される。 価格決定の理由標準的使用は自用目的の低層一般住宅であり、収益性を重視した共同住宅建築目的の取引はみられず、収益価格の試算は断念した。また積算価格についても別記理由により試算は行わなかった。求められた比準価格は標準地と代替性を有する取引事例から求められており、最有効使用を反映した妥当な価格と認められる。以上により、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約1,909m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,942m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,963m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段認められないが、最寄駅へ利便性の良い既存住宅地であり、今後も根強い需要を維持していくと予測。 地域要因の将来予測住環境は今一つであるが、最寄駅への利便性から、散在する空地は戸建住宅への転換が進んでいくものと予測される。当面の地価動向は、利便性と対比した地価の割安感もあって横ばい傾向が続くと予測される。 価格決定の理由積算価格は後記2．（2）−1の理由により、収益価格は後記3．（3）−1の理由により、何れも適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地の類似地域内において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に類似地域内の代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
くぬぎ山駅近隣不動産マップ
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くぬぎ山駅の関連情報
くぬぎ山駅の近隣駅の地価相場
| 北総鉄道北総線大町駅 | 102,500円/㎡ |
| 新京成線元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線松飛台駅 | 118,000円/㎡ |
| 新京成線五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 東武野田線六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| JR武蔵野線東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 新京成線常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| JR武蔵野線新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 新京成線みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線秋山駅 | 157,500円/㎡ |
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 東武野田線馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 新京成線松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
新京成線の地価相場
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 新津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| 松戸駅 | 130,500円/㎡ |