初富駅 近隣地価情報
95,700円
千葉県鎌ケ谷市にある新京成線初富駅の地価相場は95,700円/㎡(316,363円/坪)です。
初富駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は99,692円/㎡(329,560円/坪)で、最高値は79,100円/㎡(261,487円/坪)、最低値は61,000円/㎡(201,652円/坪)です。
初富駅近隣不動産の地価詳細
初富駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 初富駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約476m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。新京成電鉄の線路に近く、周辺の利用状況もやや劣るが、鎌ヶ谷駅徒歩圏で需要は堅調で、小規模開発が見られる。 地域要因の将来予測周辺地域では中小規模の住宅地開発が行われており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。近隣地域は熟成した住宅地域で、用途的には当面現状維持と予測する。 価格決定の理由以上により比準価格を試算した。積算価格及び収益価格は別記理由により試算しなかった。比準価格は多数の戸建住宅地の事例を採用して試算したもので、現下の戸建住宅地市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとって意思決定の基準となる価格である。以上から本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 正晴 |
| 約484m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約530m | 79,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自己居住目的の戸建住宅の敷地とすることが最有効使用である。自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。また、賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の規模を勘案し、収益目的の共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法は試算しない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣木 耕治 |
| 約530m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約658m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に所在し、3路線が利用可能なことから、市内外からの人気は高い。また、近隣区画整理地内に比較した割安感も需要増に繋がっている。 地域要因の将来予測新鎌ケ谷駅周辺の区画整理事業地に近接する、戸建住宅を中心とした住宅地である。駅前商業施設が充実しており生活利便性が高く、区画整理事業地の熟成度の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 価格決定の理由対象標準地は指定容積率が低く、概ね居住の快適性を重視する地域であるため、十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であり、収益価格の試算は断念した。また、同地域は既成市街地でもあるため原価法の適用も困難である。比準価格のみの試算となったが、当該価格は代替性の高い多数の取引事例から求められた市場性を反映する妥当な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約658m | 114,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約734m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の路線商業地域であり大きな環境変化は認められないことから、今後共現状のまま推移するものと予測される。 地域要因の将来予測店舗・共同住宅、営業所等建ち並ぶ路線商業地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測されるが、新鎌ヶ谷地区の影響もあり地価水準はやや上昇傾向が見られた。 価格決定の理由商業地域内の不動産であり収益性を重視した取引が主体となることから、鑑定評価額は収益還元法に基づく収益価格と、同一需給圏内の信頼性、規範性の高い取引事例を適正に比準し求めた比準価格の二つの試算価格を調整・検証のうえ求めた。尚、代表標準地との価格的均衡に問題ないことを確認。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 孝夫 |
| 約925m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に影響する地域要因変動は特段見られない。新鎌ケ谷の区画整理地区に比して住環境は劣るが、地価動向は割安感から横ばい推移と予測。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、当分の間は現状と大差なく推移すると予測されるが、周辺に学校やスーパー等が立地し生活利便性は良いため、今後徐々に周辺空地の宅地開発が進んで行くと予測される。 価格決定の理由積算価格は後記3．（2）−1記載の理由により、収益価格も同3．（3）−1記載の理由により夫々適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地周辺の類似地域において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
| 約925m | 95,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模開発が多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 元彦 |
| 約1,013m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,110m | 81,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,126m | 97,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,205m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,227m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模店舗を中心とした商業地域であり、背後住宅地域を顧客とした一定の繁華性を有する。収益性に変動を与える要因はなく、需要は横ばいである。 地域要因の将来予測小規模店舗が中心に形成される商業地であるが、新鎌ヶ谷周辺に商業中心地が移り、やや繁華性は弱い。但し、背後の住宅地が上昇傾向で推移しており、商業地として収益性が高まりつつある。 価格決定の理由商業地の取得は投資行動であり、比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は中層店舗事務所ビルを建築して賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、標準地の個別性を考慮した最有効使用を最も反映した価格である。したがって、本件においては収益価格を標準とし、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約1,235m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鎌ヶ谷駅近くの徐々に生活利便性が向上してきた既成の住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測鎌ヶ谷駅周辺は土地区画整理事業，鉄道高架化，都市計画道路等社会インフラが徐々に整備されてきた。地価水準は強含み傾向がしばらく続くものと予測する。 価格決定の理由駅にも近く生活利便性も良いためアパートの目立つ住宅地域であるが、収益価格は後記「宅地−3（3）−1」記載の理由により算定せず。比準価格を算定するにあたり、周辺の類似地域において多数の取引事例が収集でき、各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では、周辺公示標準地等とのバランスに留意しつつ、比準価格をもって、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約1,235m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,280m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。 地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大日南 元就 |
| 約1,400m | 225,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,520m | 82,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新京成線沿線は東武野田線沿線に比べ弱含みで推移しているが、市況の回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：結城 敏勝 |
| 約1,520m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動は認められない。周辺にはパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移していると推定する。 地域要因の将来予測周辺には画地の広い宅地もあるため、細分化が進む可能性がある。 価格決定の理由周辺にアパート等の共同住宅が見られる住宅地域であるが、収益価格は後記「宅地−3（3）−1」記載の理由により算定せず。比準価格を算定するにあたり、周辺の類似地域において多数の取引事例が収集でき、各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約1,720m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動は認められない。熟成した戸建住宅団地である。背後はパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移した。 地域要因の将来予測当分の間、現況のまま推移するものと予測するが、熟成した住宅地域で将来的な発展の見込みは期待しがたい。地価水準は横ばい傾向がしばらく続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用がメインの区画整然とした戸建住宅地域である。収益価格は後記「宅地−3（3）−1」記載の理由により算定せず。比準価格を算定するにあたり、当該団地内等の類似地域において多数の取引事例が収集でき、各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約1,743m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移し、地価水準も概ね横這いが続くものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が多く見られ一部アパート等も混在する住宅地域を形成している。標準地は最寄駅の略徒歩圏内であり賃貸住宅等の収益物件を想定することは可能であるが、画地規模、容積率等から採算を取ることは困難。よって、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内の信頼性、規範性の高い取引事例が収集できたためそれらを適正に比準し求めた比準価格を標準として査定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 孝夫 |
| 約1,827m | 43,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,827m | 148,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,827m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,880m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺市街化調整区域における戸建分譲住宅の供給圧力は一段落したものの、しばらくは在庫調整等により影響は残るものと思われる。 地域要因の将来予測周辺市街化調整区域の戸建住宅開発は一段落したが、しばらくは在庫調整による影響が残るものと見込む。 価格決定の理由白井市内の類似取引事例を採用し求められた比準価格は当該地域の市場性を反映し、実証的で信頼性が高い。一方対象標準地の存する地域は、収益用建物には不向きな駅徒歩圏外の戸建住宅地域で、収益用建物の想定は現実的でないため収益還元法は適用しない。本件においては信頼性が高く、実証的で規範性を有する比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笹野 善基 |
| 約1,898m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は中低層店舗兼事務所が多い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。また、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は駅前の商業地域に存するが、当該地域の商圏は主に周辺地域の居住者と狭く、購買力の流出等で商業収益力が低下していることから、収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を示す収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣木 耕治 |
| 約1,992m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
初富駅近隣不動産マップ
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初富駅の関連情報
初富駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線大町駅 | 102,500円/㎡ |
| 東武野田線六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新京成線くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 北総鉄道北総線西白井駅 | 81,200円/㎡ |
| 東武野田線馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線松飛台駅 | 118,000円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 新京成線五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| JR武蔵野線東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |
| 新京成線高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
新京成線の地価相場
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 新津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| 松戸駅 | 130,500円/㎡ |