初富駅 近隣地価情報


95,700円

千葉県鎌ケ谷市にある新京成線初富駅の地価相場は95,700円/㎡(316,363円/坪)です。

初富駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は99,692円/㎡(329,560円/坪)で、最高値は79,100円/㎡(261,487円/坪)、最低値は61,000円/㎡(201,652円/坪)です。

初富駅近隣不動産の地価詳細

初富駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

初富駅
からの距離
価格 詳細
約476m104,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市富岡1丁目526番101

地域要因

格別の変動要因はない。新京成電鉄の線路に近く、周辺の利用状況もやや劣るが、鎌ヶ谷駅徒歩圏で需要は堅調で、小規模開発が見られる。

地域要因の将来予測

周辺地域では中小規模の住宅地開発が行われており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。近隣地域は熟成した住宅地域で、用途的には当面現状維持と予測する。

価格決定の理由

以上により比準価格を試算した。積算価格及び収益価格は別記理由により試算しなかった。比準価格は多数の戸建住宅地の事例を採用して試算したもので、現下の戸建住宅地市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとって意思決定の基準となる価格である。以上から本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田村 正晴

不動産鑑定評価

約484m103,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新鎌ヶ谷、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市中央2丁目928番674

不動産鑑定評価

約530m79,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:馬込沢、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目452番7外

地域要因

地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は自己居住目的の戸建住宅の敷地とすることが最有効使用である。自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。また、賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の規模を勘案し、収益目的の共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法は試算しない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣木 耕治

不動産鑑定評価

約530m90,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:千葉県鎌ケ谷市東道野辺2丁目892番115外

不動産鑑定評価

約658m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新鎌ヶ谷、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富本町1丁目448番231

地域要因

駅徒歩圏に所在し、3路線が利用可能なことから、市内外からの人気は高い。また、近隣区画整理地内に比較した割安感も需要増に繋がっている。

地域要因の将来予測

新鎌ケ谷駅周辺の区画整理事業地に近接する、戸建住宅を中心とした住宅地である。駅前商業施設が充実しており生活利便性が高く、区画整理事業地の熟成度の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は指定容積率が低く、概ね居住の快適性を重視する地域であるため、十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であり、収益価格の試算は断念した。また、同地域は既成市街地でもあるため原価法の適用も困難である。比準価格のみの試算となったが、当該価格は代替性の高い多数の取引事例から求められた市場性を反映する妥当な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 貴俊

不動産鑑定評価

約658m114,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:新鎌ケ谷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富本町1丁目448番231

不動産鑑定評価

約734m124,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:鎌ヶ谷、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:千葉県鎌ケ谷市富岡1丁目526番2外

地域要因

既存の路線商業地域であり大きな環境変化は認められないことから、今後共現状のまま推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

店舗・共同住宅、営業所等建ち並ぶ路線商業地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測されるが、新鎌ヶ谷地区の影響もあり地価水準はやや上昇傾向が見られた。

価格決定の理由

商業地域内の不動産であり収益性を重視した取引が主体となることから、鑑定評価額は収益還元法に基づく収益価格と、同一需給圏内の信頼性、規範性の高い取引事例を適正に比準し求めた比準価格の二つの試算価格を調整・検証のうえ求めた。尚、代表標準地との価格的均衡に問題ないことを確認。

2017年01月01日不動産鑑定士:木村 孝夫

不動産鑑定評価

約925m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912

地域要因

地価水準に影響する地域要因変動は特段見られない。新鎌ケ谷の区画整理地区に比して住環境は劣るが、地価動向は割安感から横ばい推移と予測。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動は見られず、当分の間は現状と大差なく推移すると予測されるが、周辺に学校やスーパー等が立地し生活利便性は良いため、今後徐々に周辺空地の宅地開発が進んで行くと予測される。

価格決定の理由

積算価格は後記3.(2)−1記載の理由により、収益価格も同3.(3)−1記載の理由により夫々適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地周辺の類似地域において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:酒井 啓次

不動産鑑定評価

約925m95,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市南初富5丁目648番1206

地域要因

小規模開発が多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 元彦

不動産鑑定評価

約1,013m250,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:新鎌ヶ谷、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷2丁目11番3

不動産鑑定評価

約1,110m81,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市東中沢3丁目1260番328

不動産鑑定評価

約1,126m97,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市東初富4丁目733番247

不動産鑑定評価

約1,205m148,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新鎌ヶ谷、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷2丁目16番3

不動産鑑定評価

約1,227m200,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、共同住宅兼事務所
他交通機関:鎌ヶ谷、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目202番1外

地域要因

小規模店舗を中心とした商業地域であり、背後住宅地域を顧客とした一定の繁華性を有する。収益性に変動を与える要因はなく、需要は横ばいである。

地域要因の将来予測

小規模店舗が中心に形成される商業地であるが、新鎌ヶ谷周辺に商業中心地が移り、やや繁華性は弱い。但し、背後の住宅地が上昇傾向で推移しており、商業地として収益性が高まりつつある。

価格決定の理由

商業地の取得は投資行動であり、比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は中層店舗事務所ビルを建築して賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、標準地の個別性を考慮した最有効使用を最も反映した価格である。したがって、本件においては収益価格を標準とし、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 貴俊

不動産鑑定評価

約1,235m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市道野辺中央4丁目998番38

地域要因

鎌ヶ谷駅近くの徐々に生活利便性が向上してきた既成の住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。

地域要因の将来予測

鎌ヶ谷駅周辺は土地区画整理事業,鉄道高架化,都市計画道路等社会インフラが徐々に整備されてきた。地価水準は強含み傾向がしばらく続くものと予測する。

価格決定の理由

駅にも近く生活利便性も良いためアパートの目立つ住宅地域であるが、収益価格は後記「宅地−3(3)−1」記載の理由により算定せず。比準価格を算定するにあたり、周辺の類似地域において多数の取引事例が収集でき、各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では、周辺公示標準地等とのバランスに留意しつつ、比準価格をもって、鑑定評価額を既述の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:増間 真一

不動産鑑定評価

約1,235m105,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市道野辺中央4丁目998番38

不動産鑑定評価

約1,280m88,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市北中沢2丁目1426番7

地域要因

中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。

地域要因の将来予測

周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大日南 元就

不動産鑑定評価

約1,400m225,000円/㎡

調査年:1991年
利用現況:畑
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県鎌ケ谷市北中沢2丁目1393番3外

不動産鑑定評価

約1,520m82,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷大仏、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市東初富5丁目745番498

地域要因

新京成線沿線は東武野田線沿線に比べ弱含みで推移しているが、市況の回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:結城 敏勝

不動産鑑定評価

約1,520m95,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目1465番257

地域要因

特段の地域要因の変動は認められない。周辺にはパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移していると推定する。

地域要因の将来予測

周辺には画地の広い宅地もあるため、細分化が進む可能性がある。

価格決定の理由

周辺にアパート等の共同住宅が見られる住宅地域であるが、収益価格は後記「宅地−3(3)−1」記載の理由により算定せず。比準価格を算定するにあたり、周辺の類似地域において多数の取引事例が収集でき、各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を既述の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:増間 真一

不動産鑑定評価

約1,720m101,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷大仏、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市東初富6丁目744番240

地域要因

特段の地域要因の変動は認められない。熟成した戸建住宅団地である。背後はパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移した。

地域要因の将来予測

当分の間、現況のまま推移するものと予測するが、熟成した住宅地域で将来的な発展の見込みは期待しがたい。地価水準は横ばい傾向がしばらく続くものと予測する。

価格決定の理由

自己使用がメインの区画整然とした戸建住宅地域である。収益価格は後記「宅地−3(3)−1」記載の理由により算定せず。比準価格を算定するにあたり、当該団地内等の類似地域において多数の取引事例が収集でき、各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を既述の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:増間 真一

不動産鑑定評価

約1,743m81,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷大仏、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷2丁目449番24

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移し、地価水準も概ね横這いが続くものと予測される。

価格決定の理由

中規模一般住宅が多く見られ一部アパート等も混在する住宅地域を形成している。標準地は最寄駅の略徒歩圏内であり賃貸住宅等の収益物件を想定することは可能であるが、画地規模、容積率等から採算を取ることは困難。よって、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内の信頼性、規範性の高い取引事例が収集できたためそれらを適正に比準し求めた比準価格を標準として査定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木村 孝夫

不動産鑑定評価

約1,827m43,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:くぬぎ山、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富字椚山31番73

不動産鑑定評価

約1,827m148,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:新鎌ヶ谷、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富字林跡929番39

不動産鑑定評価

約1,827m43,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:くぬぎ山、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市初富字椚山31番73

不動産鑑定評価

約1,880m61,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷大仏、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県白井市冨士字西159番32外

地域要因

周辺市街化調整区域における戸建分譲住宅の供給圧力は一段落したものの、しばらくは在庫調整等により影響は残るものと思われる。

地域要因の将来予測

周辺市街化調整区域の戸建住宅開発は一段落したが、しばらくは在庫調整による影響が残るものと見込む。

価格決定の理由

白井市内の類似取引事例を採用し求められた比準価格は当該地域の市場性を反映し、実証的で信頼性が高い。一方対象標準地の存する地域は、収益用建物には不向きな駅徒歩圏外の戸建住宅地域で、収益用建物の想定は現実的でないため収益還元法は適用しない。本件においては信頼性が高く、実証的で規範性を有する比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:笹野 善基

不動産鑑定評価

約1,898m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:鎌ヶ谷大仏、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷3丁目490番1

地域要因

地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は中低層店舗兼事務所が多い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。また、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は駅前の商業地域に存するが、当該地域の商圏は主に周辺地域の居住者と狭く、購買力の流出等で商業収益力が低下していることから、収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を示す収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣木 耕治

不動産鑑定評価

約1,992m73,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鎌ヶ谷、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目615番6

不動産鑑定評価

初富駅近隣不動産マップ

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新京成線の地価相場

京成津田沼駅167,000円/㎡
新津田沼駅181,000円/㎡
前原駅134,500円/㎡
薬園台駅119,000円/㎡
習志野駅123,400円/㎡
北習志野駅147,000円/㎡
高根木戸駅147,000円/㎡
高根公団駅123,400円/㎡
滝不動駅124,000円/㎡
三咲駅101,000円/㎡
二和向台駅81,800円/㎡
鎌ヶ谷大仏駅91,000円/㎡
新鎌ヶ谷駅93,350円/㎡
北初富駅104,000円/㎡
くぬぎ山駅101,000円/㎡
元山駅101,000円/㎡
五香駅104,000円/㎡
常盤平駅122,500円/㎡
八柱駅148,000円/㎡
みのり台駅148,000円/㎡
松戸新田駅158,000円/㎡
上本郷駅159,500円/㎡
松戸駅130,500円/㎡