高根公団駅 近隣地価情報


123,400円

千葉県船橋市にある新京成線高根公団駅の地価相場は123,400円/㎡(407,933円/坪)です。

高根公団駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は109,585円/㎡(362,264円/坪)です。

高根公団駅近隣不動産の地価詳細

高根公団駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高根公団駅
からの距離
価格 詳細
約269m113,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市新高根5丁目3228番85

地域要因

成熟した駅に近い住宅地域であるが、私鉄沿線で都心へのアクセスがJR沿線の地域と比べ劣り、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅に近い成熟した住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の共同住宅は殆ど見られず自己使用の戸建住宅が中心の住宅地域である。合理的な賃貸市場が形成されておらず、事業収支の観点から共同住宅を想定することは現実的でないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:塚田 孝久

不動産鑑定評価

約646m137,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:高根木戸、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県船橋市高根台6丁目1455番6

地域要因

郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準が低く、景気回復等からも需要はあり、住宅分譲も多く微増基調となった。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内にある戸建住宅を中心とした住宅地域である。低層の住宅地として熟成してきており変動要因等は特になく、今後とも現状を維持していくものと思料される。価格水準は微増傾向と予測される。

価格決定の理由

郊外の戸建住宅地域にあり、賃貸の需要は見込めず、経済合理性に合わないため収益価格は求められなかった。自用を目的とした地域で、収益性より住宅としての快適性が重視される地域に所在する。以上から市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を表記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山口 真由美

不動産鑑定評価

約753m88,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市新高根2丁目2765番68

不動産鑑定評価

約868m103,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市新高根6丁目911番7

地域要因

高根公団駅徒歩圏に位置し、街路はやや狭いが住環境は概ね標準的な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は横ばい傾向である。

地域要因の将来予測

最寄駅徒歩圏に位置する既成の住宅地域であり、一定の需要が認められる。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域(建ぺい率50%、容積率100%)に指定された戸建住宅地であることから収益性は低く、賃貸物件建築を目的とした投資需要を想定することが現実的ではないため収益価格は試算しない。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:豊田 洋一

不動産鑑定評価

約891m147,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高根木戸、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市西習志野1丁目872番29

地域要因

高根木戸駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。

地域要因の将来予測

最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の中規模戸建住宅が多い住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は少なく、収益物件の想定は合理的でないため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:玉谷 昌弘

不動産鑑定評価

約892m153,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高根木戸、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市習志野台1丁目1073番5

不動産鑑定評価

約892m171,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:北習志野、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市習志野台1丁目1032番20

不動産鑑定評価

約910m82,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:滝不動、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市南三咲2丁目411番280

不動産鑑定評価

約1,006m80,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:滝不動、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市金杉7丁目1357番48

地域要因

環境や利便性等がやや劣後する地域である。消費税増税等による住宅需要の二極化現象進展等を反映し、需要・地価はやや下降傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅の多い分譲住宅地域で、変動要因は特に認められないことから当分は現状が続くものと予測する。地価は、立地条件を反映し、当面はやや下落傾向で推移すものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地価格に見合った合理的な賃料水準が形成されていないと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:越野 昭夫

不動産鑑定評価

約1,006m104,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:滝不動、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市金杉7丁目1357番48

不動産鑑定評価

約1,037m84,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:滝不動、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市大穴南1丁目626番17

地域要因

地価水準は低いが、利便性等がやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、地価は落ち着きつつあるが、改善のテンポは相対的に遅い。

地域要因の将来予測

地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

1低専(50/100)内の戸建住宅地域に存する対象標準地は、自己居住目的の需要が中心であることから、投資採算性が対象標準地の価格に及ぼす影響は小さい。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引事例比較法を適切に適用し、居住の快適性・利便性が反映された比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高松 芳壮

不動産鑑定評価

約1,037m106,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:滝不動、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市大穴南1丁目626番17

不動産鑑定評価

約1,045m153,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:高根木戸、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市西習志野2丁目950番8

不動産鑑定評価

約1,045m148,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北習志野、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市西習志野2丁目846番27

不動産鑑定評価

約1,218m95,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:高根木戸、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市松が丘1丁目726番21

地域要因

船橋市中心部から距離があるが、最寄駅から徒歩圏であるため、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存し、居住の快適性を重視するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:大村 進

不動産鑑定評価

約1,226m122,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北習志野、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市芝山7丁目136番45

不動産鑑定評価

約1,516m114,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:薬園台、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市飯山満町3丁目1709番72

地域要因

薬円台から1.2㎞と利便性にやや劣るものの成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。地価はほぼ横ばいと見られる。

地域要因の将来予測

周辺地域はやや利便性に劣るものの住環境が良好な住宅地域としてほぼ成熟しており、格別の変動要因もなく、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。

価格決定の理由

第一種低層住居専用地域に指定されている戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸物件は殆ど見られない。また合理的な賃貸市場も形成されておらず、共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を非適用とした。比準価格は市場において実際に取引された価格を基礎として求めたもので信頼性は高く、居住の快適性を指向する住宅地域では比準価格を重視すべきである。よって代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:大久保 文男

不動産鑑定評価

約1,606m72,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:船橋、6,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市金杉5丁目1251番61

地域要因

戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。最寄駅からやや距離があり、地価はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。交通接近条件が劣り、地価水準は横ばいからやや弱含み傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の住宅地の適正な取引事例から試算され、不動産市場を反映した実証的な価格である。対象標準地は容積率、規模の観点からも賃貸共同住宅の想定が現実的ではなく、戸建貸家の賃貸市場も形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域では自己使用目的の取引が中心であるため、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:寺田 由希子

不動産鑑定評価

約1,615m85,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼荷捌所
他交通機関:船橋日大前、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県船橋市習志野台8丁目1887番4外

不動産鑑定評価

約1,615m87,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼荷捌所
他交通機関:船橋日大前、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県船橋市習志野台8丁目1887番4外

地域要因

工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。

地域要因の将来予測

工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、当分の間、この状況で推移するものと予測する。一般的要因の下、今後の地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域には投資目的の収益物件は見当たらず、工場等の賃貸物件の想定は現実的でないことから収益還元法は適用しなかった。市場においては実際の取引価格重視の価格形成がなされていると判断されることから、実際に取引され、豊富な事例資料に支えられた比準価格は実証的で説得力を有する。従って、本鑑定評価においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高城 直樹

不動産鑑定評価

約1,640m147,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山満、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市芝山3丁目1255番13

地域要因

都心への接近性良好な東葉高速鉄道沿線の地域で、かつ駅徒歩圏に位置し、地価はやや上昇傾向で推移した。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心に営業所等が混在する新興住宅地域であり、今後も住宅地化が進行していくと予測する。今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域には資産保有を目的としたアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地規模において共同住宅等を想定することは事業採算の面から非現実的であるため、本件では収益還元法を適用しなかった。自用目的の取引が中心の快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小畑 昌也

不動産鑑定評価

約1,675m263,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北習志野、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:千葉県船橋市習志野台2丁目49番19

不動産鑑定評価

約1,681m110,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:習志野、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市七林町437番38

地域要因

地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は横ばい傾向。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩10分以内の住宅地域に対する需要が多い。地価は横ばい傾向が持続するものと思慮する。

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、居住の快適性を重視した取引が多い地域である。比準価格の査定においては、新京成線沿線の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:増田 優子

不動産鑑定評価

約1,721m71,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高根木戸、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県船橋市松が丘2丁目746番50

不動産鑑定評価

約1,733m152,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:三咲、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市二和東2丁目315番41

不動産鑑定評価

約1,781m40,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市高根町1194番

不動産鑑定評価

約1,781m137,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:船橋、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市夏見6丁目217番4

地域要因

地域要因に特段の変動はない。空地も散見できることから長期的には住宅地域としての成熟度を増すものとみられる。

地域要因の将来予測

船橋市郊外の戸建住宅地域として成熟しており、住環境に大きな変化は認められない。したがって、当分の間、現状維持と予測する。地価は、JR駅からバス圏域では横這いと見込まれる。

価格決定の理由

戸建住宅を中心に、アパート等も散見される住宅地域であるが、アパートは在来地主による副業的経営が大部分であり、収益用不動産所有目的の土地売買は見受けらない。そのため収益価格は試算せず、信頼性ある取引事例から得られた比準価格を採用することとし、上記の鑑定評価額を決定した。なお、この価格は代表標準地の価格を規準とした価格との均衡がとれており妥当と判断できる。

2016年01月01日不動産鑑定士:鈴木 恒一

不動産鑑定評価

約1,808m79,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:高根木戸、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市松が丘3丁目763番57

地域要因

バス圏地域で、新規転入等も少なく熟成した既成住宅地域。地域環境及び土地の需給動向に大きな変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅からバス圏の既成住宅地域で、建物の新築、建替え等は見られず地域は熟成している。新規転入等の旺盛な需要もないことから、地域要因について今後特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は最寄駅からバス圏の既成住宅地域で、近隣にアパート等は少ない。市場においては自己使用目的の戸建住宅用地の取引が大半を占めており、収益目的での取引は見られない。従って、収益物件の建築を想定し収益価格を試算することは現実性に欠けることから、本件では比準価格のみ試算した。規範性の高い多数の取引事例が収集できており比準価格の精度は高く、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:柏原 理奈

不動産鑑定評価

約1,897m174,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:北習志野、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市習志野台2丁目66番11

地域要因

船橋市内の新京成電鉄沿線では人気の高い住宅地域。戸建住宅購入者の一定の需要が認められる地域で、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。

地域要因の将来予測

一般戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。一定の需要が見込まれる地域であり、地価も安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も混在しているが、土地の高度利用ができない第一種低層住居専用地域(容積率80%)に指定されていること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに共同住宅等の収益物件を想定しても採算がとれないことは明らかであることから収益還元法は適用しない。近隣地域は自用目的の取引が中心の居住環境良好な住宅地域であることから代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 隆一

不動産鑑定評価

約1,927m99,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山満、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県船橋市飯山満町3丁目1374番32

地域要因

最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。

地域要因の将来予測

小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、アパート等の収益物件は少ない。対象標準地の規模から共同住宅の想定は非現実的であることから収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:塚田 孝久

不動産鑑定評価

高根公団駅近隣不動産マップ

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新京成線の地価相場

京成津田沼駅167,000円/㎡
新津田沼駅181,000円/㎡
前原駅134,500円/㎡
薬園台駅119,000円/㎡
習志野駅123,400円/㎡
北習志野駅147,000円/㎡
高根木戸駅147,000円/㎡
滝不動駅124,000円/㎡
三咲駅101,000円/㎡
二和向台駅81,800円/㎡
鎌ヶ谷大仏駅91,000円/㎡
初富駅95,700円/㎡
新鎌ヶ谷駅93,350円/㎡
北初富駅104,000円/㎡
くぬぎ山駅101,000円/㎡
元山駅101,000円/㎡
五香駅104,000円/㎡
常盤平駅122,500円/㎡
八柱駅148,000円/㎡
みのり台駅148,000円/㎡
松戸新田駅158,000円/㎡
上本郷駅159,500円/㎡
松戸駅130,500円/㎡