千葉県船橋市金杉５丁目１２５１番６１(滝不動駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,300円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市金杉５丁目１２５１番６１(千葉県船橋市金杉５−２７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

千葉県船橋市金杉５丁目１２５１番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市金杉５丁目１２５１番６１
住居表示金杉５−２７−１０
価格72,300円/㎡
交通施設、距離船橋、6,200m
地積156㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模開発された一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。最寄駅からやや距離があり、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。交通接近条件が劣り、地価水準は横ばいからやや弱含み傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の新京成線沿線、JR中央・総武線「船橋」駅からバス便の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅から距離があり、需要はやや弱い。需給の中心となる価格帯は土地は150㎡程度で1000∼1200万円程度、周辺の新築戸建住宅は細分化し、売り出されており2000万円台前半∼後半程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因地域要因に特段の変動はない。バス路線の住宅地域。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。
市場の特性同一需給圏の範囲は、船橋市内のうち新京成電鉄各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、主に船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する一次取得者が多い。土地の中心価格帯は、150㎡程度の規模の場合、総額1，000万円∼1，300万円程度が多い。新築建売の場合は総額2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心価格帯である。バス路線で最寄り駅から遠く、交通接近性及び利便性で劣ることから、相対的に需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7386457
北緯 140度0152186

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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