千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７(滝不動駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,800円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７(千葉県船橋市大穴南１−１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７
住居表示大穴南１−１２−２４
価格84,800円/㎡
交通施設、距離滝不動、700m
地積253㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高松芳壮氏による調査レポート

不動産鑑定士高松芳壮
価格84,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地価水準は低いが、利便性等がやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、地価は落ち着きつつあるが、改善のテンポは相対的に遅い。
地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性中規模一般住宅が多い対象標準地周辺においては、土地は250㎡程度で、土地価格2，200万円前後が取引の中心であり、新築戸建物件の取引は少ない。同一需給圏は、船橋市内の新京成線沿線の戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする30∼40代の一次取得者であるが、その利便性等から市場競争力に劣り、低金利や住宅取得支援策等の後押しがあるものの、需要は相対的に弱い。
一般的要因東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格84,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。区画整然とした住環境良好な住宅地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩10分以内の住宅地域に対する需要が多い。地価はやや弱含み傾向と思慮する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線「滝不動」∼「三咲」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から需給は安定傾向にあった。近時は画地規模が大きく総額が嵩む物件に対しては弱含み傾向である。市場の中心価格帯は、土地は2千万円前後、新築戸建で3千万円前後が相場である。
一般的要因船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7406569
北緯 140度0305336

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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