千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８(滝不動駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８(千葉県船橋市金杉７−３３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８
住居表示金杉７−３３−３
価格80,000円/㎡
交通施設、距離滝不動、1,100m
地積126㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

越野昭夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越野昭夫
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境や利便性等がやや劣後する地域である。消費税増税等による住宅需要の二極化現象進展等を反映し、需要・地価はやや下降傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の多い分譲住宅地域で、変動要因は特に認められないことから当分は現状が続くものと予測する。地価は、立地条件を反映し、当面はやや下落傾向で推移すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線、東葉高速鉄道線沿線のうち船橋市東部の圏域である。需要者の中心は船橋市内からの一次取得者層である。周辺には市街化調整区域が広がり、船橋市中心部から離れているため、最寄駅から遠い住宅地の需要はやや少なく地価は弱含み傾向である。一般住宅の土地は、130㎡程度が取引の中心で取引価格は80千円／㎡前後の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、25百万円程度が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。

塚田孝久氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田孝久
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因私鉄沿線の最寄駅からやや離れた交通利便性が劣る地域のため、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は弱含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は新京成線及び東葉高速鉄道線沿線のうち船橋市東部の普通住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する30歳∼40歳代前半の一次取得者が中心である。新京成線の最寄駅からやや離れた交通・生活利便性の劣る住宅地域のため地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が125㎡程度で1000万円前後、新築の建売住宅は2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7315353
北緯 140度0175993

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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