千葉県船橋市新高根５丁目３２２８番８５(高根公団駅・高根木戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市新高根５丁目３２２８番８５(千葉県船橋市新高根５−２３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

千葉県船橋市新高根５丁目３２２８番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市新高根５丁目３２２８番８５
住居表示新高根５−２３−２３
価格113,000円/㎡
交通施設、距離高根公団、350m
地積122㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田孝久氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田孝久
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した駅に近い住宅地域であるが、私鉄沿線で都心へのアクセスがJR沿線の地域と比べ劣り、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅に近い成熟した住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は新京成線沿線及び東葉高速鉄道沿線のうち船橋市東部の住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する30歳代∼40歳代前半の一次取得者が中心である。JR沿線と比べ都心への利便性はやや劣るが、成熟した住宅地域で駅にも近いことから、地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が120㎡程度で1350万円前後、新築の建売住宅は2000万円台後半∼3000万円台前半程度である。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

大久保文男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保文男
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への利便性はやや劣るが、最寄駅に近い成熟した住宅地域で地域要因に特段の変化はみられない。地価はほぼ横ばい傾向にあるとみられる。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域で、住宅地として熟成しており暫くは現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件に優れた住宅地域では地価は安定的に推移しており横這い基調にあると思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は新京成線沿線で、船橋市内東部の東葉高速鉄道沿線も含まれる。需要者は船橋市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。新京成線沿線はJR総武線等と比較して都心への接近性にやや劣るため、相対的に低価格帯で割安感がある。したがって最寄駅からの接近性に優る住宅地域を中心に地価は横這い傾向にあると思われる。市場で中心となる価格帯は土地で1，000万円台、新築戸建住宅で3，000万円台と見られる。
一般的要因平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度729869
北緯 140度0276123

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２０２千葉県船橋市飯山満町３丁目１３５１番９１の一部千葉県船橋市習志野台町１丁目９４７番３の一部千葉県船橋市薬園台町２丁目１０７番６千葉県船橋市習志野台４丁目７１０番４８の一部千葉県船橋市飯山満町３丁目１８５番２１千葉県船橋市飯山満町１丁目８１９番２千葉県船橋市上山町３丁目５３１番２９千葉県船橋市芝山４丁目２４５番１９千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３千葉県船橋市習志野台４丁目４２５番８千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１千葉県船橋市咲が丘４丁目６３４番３６千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７千葉県船橋市西習志野２丁目９５０番８千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８千葉県船橋市二和東２丁目３１５番４１千葉県船橋市南三咲２丁目４１１番２８０千葉県船橋市松が丘２丁目７４６番５千葉県船橋市習志野台２丁目４９番１９千葉県船橋市西習志野２丁目８４６番２７千葉県船橋市芝山７丁目１３６番４５千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５千葉県船橋市新高根２丁目２７６５番６８千葉県船橋市習志野台１丁目１０３２番２０

参考：近隣駅の地価相場

高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード