千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１(高根木戸駅・高根公団駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,500円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１(千葉県船橋市松が丘１−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１
住居表示松が丘１−２−２
価格95,500円/㎡
交通施設、距離高根木戸、1,200m
地積194㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大村進氏による調査レポート

不動産鑑定士大村進
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因船橋市中心部から距離があるが、最寄駅から徒歩圏であるため、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、需要はやや弱く、地価水準は概ね横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は180∼200㎡程度で1700∼2000万円程度、周辺の新築戸建住宅は敷地規模を細分化して売り出されており2000∼3000万円程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7324827
北緯 140度0445134

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高根木戸駅(地価相場 147,000円/㎡)高根公団駅(地価相場 123,400円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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