愛宕橋駅 近隣地価情報
128,500円
宮城県仙台市若林区にある仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅の地価相場は128,500円/㎡(424,793円/坪)です。
愛宕橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産81件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は119,833円/㎡(396,142円/坪)で、最高値は192,000円/㎡(634,710円/坪)、最低値は133,000円/㎡(439,669円/坪)です。
愛宕橋駅近隣不動産の地価詳細
愛宕橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 愛宕橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 233,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約188m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約188m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約319m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約438m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約610m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 258,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約651m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部への接近性、居住環境に優る品等の高めな住宅地域であり、需要は根強いことから、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の品等が高めの住宅地の取引事例ならびに規模大画地の取引事例より求めた。大型マンションの供給が見込まれていることから素地の取引が少なめとなっている。開発法は売値、建築費の高止まりを加味したが、販売見込み等に想定要因がある。従って、本件においては、比準価格を中心に、分譲事業の投資採算性に基づく開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 正志 |
| 約731m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約750m | 895,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約755m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約863m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約863m | 458,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約885m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約907m | 330,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約982m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約982m | 415,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,048m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した地域で変動はないが圏域の中心である仙台駅前への連絡の良さから住宅地の需要が強まっている。 地域要因の将来予測熟成した地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由駅への接近性、中心部に近い位置からアパート等の収益物件も見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 充啓 |
| 約1,048m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,071m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,074m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本地域は地下鉄東西線の新駅からはやや遠いが北方の駅周辺地域の地価上昇の影響を受け上昇が強いとみられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由中心部に近く、交通接近条件も比較的良好な地域であることからアパート等の収益物件も見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格をもって、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 充啓 |
| 約1,094m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,105m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,105m | 489,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,187m | 49,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発時期が古いため造成品等は劣り、坂道が多いことも買手層から敬遠される要因の一つとなる。当面は居住の快適性に特段の変化は生じない見通し。 地域要因の将来予測JR仙台駅から直線距離で2．5km圏に位置するが、急傾斜地も介在する旧式化した住宅地域となるため、需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調を維持しているものの、今後暫くは力強さを欠いた状況が続く見込み。 価格決定の理由周辺一帯には共同住宅も混在するが、利便性に難があるため、資産価値に見合った市場賃料が形成されておらず、収益価格はやや低位の水準で試算された。他方で、取引の中心は自己使用を目的とした戸建用地・中古住宅となり、これらの事例を採用して試算した比準価格には相応の説得力が認められる。よって、現実の取引に基づき実証的裏付けを有した比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考程度に留めて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 紀彦 |
| 約1,261m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後もほぼ現状程度で推移するものと考察した。地下鉄東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 洋 |
| 約1,263m | 1,310,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,263m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,279m | 562,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,279m | 975,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,292m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因太白区の中心部に近いため、利便性に難点はなく、国道背後の落ち着いた住環境を形成していることから、住宅需要は引き続き底堅い。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、長町駅周辺にも近いため、生活利便性に難点はない。今後も当面現状維持で推移し、地価は上昇基調にて推移するものと予想する。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等も立地しているが、規模が本件標準地程度の画地の場合、市場での価格形成に影響のある取引は自用目的での取引であり、収益性が考慮されることは少ないと判断されるので、本件では収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤城 純平 |
| 約1,310m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,310m | 200,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,321m | 1,900,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,321m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,321m | 573,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,327m | 1,700,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,372m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,372m | 288,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,394m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,394m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,413m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,429m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,435m | 3,350,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,435m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,496m | 56,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,537m | 4,100,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,537m | 1,530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,590m | 2,480,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,601m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,612m | 3,750,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,623m | 5,680,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,629m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,647m | 3,350,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,666m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給不足で取引も少ないが、地下鉄開業後1年が経過し生活利便性は向上しており、需要は高まっている。 地域要因の将来予測地下鉄駅、バス通りに近接しており今後は既存画地の細分化や共同住宅の建設などが進んでいくものと予測する。駅徒歩圏の優位性も明確になっていくことが予想され、地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小竹 潤 |
| 約1,696m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,745m | 1,710,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,745m | 522,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,746m | 1,620,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,748m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地にある古い住宅団地であるが、中心部への接近性及び地下鉄駅開業で八木山地区の需要増加等の影響により、地価はやや上昇基調となっている。 地域要因の将来予測成熟した丘陵性の住宅地域で、仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅からやや距離があり影響の程度は弱いが、中心部との接近性に対し割安感があり、安定した需要から地価水準は上昇傾向が暫く続くものと予測する。 価格決定の理由中心部等との接近性が比較的良好なことから戸建住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用の戸建住宅建設が目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行 |
| 約1,770m | 2,980,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,771m | 3,340,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,771m | 1,280,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,837m | 446,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,877m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,877m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,878m | 1,970,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,878m | 498,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,886m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,891m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,891m | 47,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,911m | 860,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,946m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,980m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,980m | 748,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,980m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,988m | 3,650,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,988m | 870,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,988m | 1,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,988m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 287,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
愛宕橋駅近隣不動産マップ
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愛宕橋駅のチェックポイント
東北学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東北学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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愛宕橋駅の関連情報
愛宕橋駅の近隣駅の地価相場
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅 | 108,000円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町南駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線富沢駅 | 89,500円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| JR仙山線北山駅 | 73,300円/㎡ |
| JR仙山線東北福祉大前駅 | 71,300円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |