宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１(五橋駅・愛宕橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１(宮城県仙台市太白区八木山香澄町７−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１
住居表示八木山香澄町７−２６
価格50,000円/㎡
交通施設、距離愛宕橋、2,700m
地積263㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地にある古い住宅団地であるが、中心部への接近性及び地下鉄駅開業で八木山地区の需要増加等の影響により、地価はやや上昇基調となっている。
地域要因の将来予測成熟した丘陵性の住宅地域で、仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅からやや距離があり影響の程度は弱いが、中心部との接近性に対し割安感があり、安定した需要から地価水準は上昇傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者。全体的に緩傾斜を有する丘陵性の住宅地域で、街路との高低差も多少見られるが、街区の整然性は概ね良好である。仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅とはやや距離があるが、市内中心部との接近関係が比較的良好であり、需要は安定基調で推移している。土地は260㎡程度で1300万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であるが、需要者によるエリアの選好性の高低、選別化が進み、二極化傾向が見られる。

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。東向き傾斜地勢が減価要因であるが、都心へのアクセスが比較的良好なバス通り背後の地域である。
地域要因の将来予測 八木山丘陵をはしるバス通りの背後住宅地域として熟成度が高い。数年前に周辺の広大地で分譲地開発が行われたが、その後開発の動きはない。しかし、近隣では建売分譲も行われており、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は「八木山」一帯の丘陵性住宅地域を中心にその外周住宅地域を含む。更地供給は稀で、中古物件に対する需要者は不動産業者ほかアパート・社宅に居住するサラリーマン層が中心。早期開発住宅地に対する需要はあまり芳しくないが、バスの利便及び市中心部への比較的良好な接近性が評価されて需要はやや上向いている。需要の中心価格帯は260㎡程度の更地で1300万円内外、小規模新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2449119
北緯 140度8609628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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