宮城県仙台市太白区門前町１７３番１９(長町一丁目駅・河原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区門前町１７３番１９(宮城県仙台市太白区門前町６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区門前町１７３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区門前町１７３番１９
住居表示門前町６−２１
価格106,000円/㎡
交通施設、距離長町一丁目、770m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況南東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因太白区の中心部に近いため、利便性に難点はなく、国道背後の落ち着いた住環境を形成していることから、住宅需要は引き続き底堅い。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、長町駅周辺にも近いため、生活利便性に難点はない。今後も当面現状維持で推移し、地価は上昇基調にて推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は概ね隣接する越路、根岸、長町等の旧来からの既存住宅地域。需要者は仙台市太白区内の居住者であるが、他区部からの転入もみられる。街路条件等が優れているとは言い難いが、太白区中心部に近接するため、商業施設、交通機関も充実しており、生活利便性に難点はなく、需給関係は安定している。土地は170㎡程度で、概ね1800万円前後、新築の戸建物件は3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因太白区内の住宅需要は全般的には上昇傾向にあるが、利便性や住環境等による需要者の選別により、地価動向に相違が生じている。

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格106,000円/㎡
個別的要因南東側が道路に接面して日照・通風等居住の快適性が優れるため、競争力は優位である。
地域要因地下鉄駅等に近い利便性の優る住宅地域で、需要は増大しつつあり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅、大規模商業施設、最寄り商店街は徒歩圏内にある生活利便性の良好な地域であるため、不動産需要は増大して地価は上昇しつつあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太白区内で地下鉄南北線各駅まで徒歩圏内にある住宅地域の圏域。需要者の中心は仙台市内在住者で、市内南部の平坦部に選好性を持つ個人である。市中心部に近く、かつ地下鉄駅、最寄り商店街にも近い利便性の高い住宅地域であるため、取引が活発化している。需要の中心となる価格帯は170㎡程度の更地で1800万円前後である。
一般的要因JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2347158
北緯 140度8796781

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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