発寒南駅 近隣地価情報
86,400円
北海道札幌市西区にある札幌市営地下鉄東西線発寒南駅の地価相場は86,400円/㎡(285,619円/坪)です。
発寒南駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は81,875円/㎡(270,661円/坪)で、最高値は62,500円/㎡(206,611円/坪)、最低値は49,400円/㎡(163,305円/坪)です。
発寒南駅近隣不動産の地価詳細
発寒南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 発寒南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約256m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣に存する商業施設等の充実が見られ、一般的要因の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も土地の需要は現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で比較的安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅、低層共同住宅等が混在する住宅地域にあり、最寄駅への接近性も良好であるため、収益物件用途も考えられるが、収益価格は試算上想定要素が多く精度には一定の限界がある。実際の取引においては自己居住目的での取引が大半を占めており、比準価格は実際の市場の動向を反映した信頼性のある価格と考えられる。本件においては収益価格については参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約488m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約611m | 83,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約617m | 89,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約645m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 地域要因の将来予測既成住宅地として成熟している地域であり、市内中心部の需要増の影響も見られる。地価はやや強含みの安定した傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅、低層共同住宅等が混在する住宅地域にあり、収益物件の用途も考えられるが、収益価格は試算上、想定要素を多く含み、精度に一定の限界がある。実際の取引においては自己利用目的での取引が大半であり、比準価格は不動産市場の実勢を反映した実証性の高い価格と考える。本件においては収益価格については参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約645m | 77,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約800m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約800m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 113,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約901m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約905m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約905m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約921m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約934m | 82,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因発寒地区の住宅地は需要が上向いており価格は上昇傾向。 地域要因の将来予測標準地周辺は小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は相対的な割安感から上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が主であるが、一部に低層のアパ−ト等も存在しており一定程度賃貸市場が形成されているものと認められる。しかし、画地規模が収益物件用地としては狭小であるため適切で合理的な収益の想定が困難である。したがって、鑑定評価額の決定は、取引事例比較法によって試算された比準価格を基準とし、代表標準地との検討も踏まえて上記のとおりとした。 2017年01月01日不動産鑑定士：更科 慎一 |
| 約975m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域の土地需要が増加しているため、上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパ−ト等が建ち並ぶ利便性の良い地域であり、今後とも同様に維持するものと予測する。地下鉄徒歩圏内であり人気があることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域であるが、収益価格は貸家の供給過剰等により土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低めに求められた。需要者の購入目的は、自用・賃貸と様々であるが、一般的な地価水準を指標に取引を行うものと思われる。よって、収益価格を参酌し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約1,057m | 90,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,090m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,138m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として成熟しており、全体として需要が堅調な地域であり、地価は当面は安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域に所在し、収益物件用途も考えられるが、収益価格は試算上想定要素が多く精度に一定の限界があると思料される。実際の取引においては自己使用目的での取引が中心であり、比準価格は不動産市場の動向を踏まえた実証性のある価格と考えられる。本件において収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約1,139m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,142m | 77,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,152m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,178m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,257m | 49,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地の住宅地域であり、選好性が強いものの取引は堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。傾斜地の戸建住宅地域として熟成しているが、傾斜地は選好性が強い。現状においては取引は堅調で地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は、傾斜地の住宅地で中規模の戸建住宅が建つ地域であり、アパート等の収益物件はほとんど無く、取引は自用目的が中心となる。また戸建住宅の賃貸もほとんどなく、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。本件においては取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大植 隆 |
| 約1,257m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,257m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,294m | 91,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,297m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,310m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,396m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,423m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,507m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由周辺は、共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益還元法は、容積率や賃貸需要等を考慮して、4階建共同住宅と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 秀一 |
| 約1,507m | 85,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,507m | 89,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,513m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,626m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,637m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,695m | 98,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,695m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,707m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅徒歩圏にあって利便性は良好であり、需要は堅調で地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測標準地周辺は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は景気の先行きにもよるが、最寄駅に近いため強含みの傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は利便性、環境がある程度整っている地域性からアパ−ト等の共同住宅も存在し、一定程度賃貸市場が形成されているものと認められる。しかしながら、当地域の価格は戸建住宅を中心とした自用目的の取引によって形成されているのが実態であり、また収益物件の取引事例も多い。したがって、鑑定評価額は、地域の特性を考慮して取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止めて上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：更科 慎一 |
| 約1,707m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,776m | 90,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地の需要が堅調であり、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主にアパ−トも見られる住宅地域であり、今後も同様に維持するものと予測する。JR駅徒歩圏内で利便性が高く需給関係は安定している。地価水準は若干の上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由JR駅に近い一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。アパートも多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、主に自用目的の取引が多い住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約1,792m | 56,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動は無いが、上記一般的要因の影響から、交通利便性の劣る郊外住宅地である当西野地区においても、地価の安定傾向がみられる。 地域要因の将来予測住宅地として熟成し、今後も現状を維持するものと予測。北1条宮の沢通よりは山側に位置し、地下鉄駅徒歩圏外で利便性が見劣りするため地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から持直し傾向が見られる。 価格決定の理由近隣地域の周辺は公園が多く、北1条宮の沢通、西野屯田通の背後地にあるものの、地下鉄駅から徒歩圏外で一般住宅が多く建つ住宅地であり、取引は殆どが自用目的であり、アパート等の賃貸需要も少ない。よって賃貸市場が成熟していないことから適切な収益事例を得られないため収益価格は採用せず、代表標準地からの検討結果を踏まえ、ここでは市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を中心に、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂井 愼一 |
| 約1,803m | 63,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,803m | 60,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,803m | 87,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,828m | 62,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化はないが、西野地区の代表的住宅地域で人気があり、上記一般的要因からも、当該地での地価は安定傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。当該地域は地下鉄駅からは距離があるが、周辺に店舗・学校が立地し緑も多く住環境が優れる地域であるため、地価は当面安定的に推移すると判断される。 価格決定の理由近隣地域周辺は比較的画地規模が大きい住宅が主である閑静な住宅地域で、西野地区内では人気の高いエリアである。当該地域では容積率が低く土地利用効率が低いため収益目的のアパート等としての利用はあまり見られず、取引も殆どが自用目的であるので、賃貸市場が未成熟であり適切な収益事例を得られないため、収益法を試算しなかった。市場価格を反映する規範性の高い比準価格を中心に、地域の価格動向を勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂井 愼一 |
| 約1,828m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,829m | 102,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,832m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,840m | 63,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,840m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,855m | 24,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,864m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,871m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 地域要因の将来予測画地規模が比較的小さい土地が多く見られる地域であり、既成住宅地としても成熟している。市内中心部の需要増の影響が外延的に波及し、地価は比較的堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は画地規模が小規模の住宅地が多く見られるエリアで、戸建住宅の中に一部アパート等も見られる地域である。画地規模が小さいこと等から事業採算性のある共同住宅を想定することが困難なため、収益価格試算は行わなかった。本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約1,895m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,931m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因等の影響もあり、中心部に比較的近い住宅地は、需要が増加しており、地価は横這いから上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地として成熟した地域であり、需要が比較的堅調に推移している地域といえ、地価は当面安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域に存し、収益物件用途も考えられるが、収益価格は試算上想定要素が多く、精度の点において一定の限界がある。現実の取引においては、自己使用目的の取引が多く、比準価格は不動産市場の実情を反映した実証性の高い価格と考えられる。本件においては収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約1,937m | 66,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建一般住宅建ち並ぶ地域であり、住宅地需要の増加等により、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建一般住宅を主とする中にアパ−トも見られる住宅地域であり、今後とも環境の良い住宅地域を維持するものと予測する。地価水準は住宅地需要の増加等から上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自己所有目的の取引が主であり、比準価格は周辺の類似地域内において多数の信頼性のある取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。当地域は交通利便性が劣りアパ−ト等の収益不動産は極めて少なく賃料の把握が困難なため収益還元法は適用しなかった。以上から、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を鑑定評価額として上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
発寒南駅近隣不動産マップ
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発寒南駅の関連情報
発寒南駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅 | 78,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線琴似駅 | 116,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線二十四軒駅 | 129,500円/㎡ |
| JR札沼線八軒駅 | 73,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅 | 124,000円/㎡ |
| JR札沼線新川駅 | 66,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線円山公園駅 | 101,450円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅 | 71,400円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北２４条駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西１５丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北３４条駅 | 73,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１２条駅 | 92,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線麻生駅 | 65,350円/㎡ |