北海道札幌市西区西町南１９丁目１９番２(宮の沢駅・発寒南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区西町南１９丁目１９番２(北海道札幌市南区西町南１９−３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区西町南１９丁目１９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区西町南１９丁目１９番２
住居表示西町南１９−３−１２
価格91,000円/㎡
交通施設、距離宮の沢、700m
地積271㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として成熟しており、全体として需要が堅調な地域であり、地価は当面は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は札幌市西区のうち、最寄り地下鉄駅への交通接近性が比較的良好な住宅地域であると判定する。主な需要者は同区内居住者が多くを占めると思料される。住環境・利便性ともほぼ標準的であり、需要は比較的安定している。中心となる価格帯は土地が2，000万円前後、新築戸建物件は3，500万円程度であると思料する。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響が見られ、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められないが、上記一般的要因の影響から、地下鉄宮の沢駅に近い西町南地区住宅地においても、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。周辺は地下鉄駅宮の沢駅徒歩圏内で利便性が高く人気の住宅地であるも、近年の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から反転傾向が顕現している。
市場の特性同一需給圏は西町北・南地区、西野地区等で地下鉄駅徒歩圏内の住宅地一円が該当する。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域周辺は、西野屯田通の背後に位置し、利便性・住環境が優れ、人気の高い住宅地であり、需要は比較的安定しているが、景気後退の影響から近年の地価は下落基調であったが、昨今の景気動向から安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地が対象地と同規模で2，400万円前後、新築戸建物件は3，600万円前後である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0781604
北緯 141度2871525

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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