北海道札幌市西区西野５条２丁目３５８番２６外(発寒南駅・宮の沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,500円
2017年01月01日に行った北海道札幌市西区西野５条２丁目３５８番２６外(北海道札幌市中央区西野５条２−９−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市西区西野５条２丁目３５８番２６外 |
| 住居表示 | 西野５条２−９−２１ |
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 発寒南、1,800m |
| 地積 | 327㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパ−トも散見される住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、西野地区の代表的住宅地域で人気があり、上記一般的要因からも、当該地での地価は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。当該地域は地下鉄駅からは距離があるが、周辺に店舗・学校が立地し緑も多く住環境が優れる地域であるため、地価は当面安定的に推移すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として新琴似通背後に広がる西野地区の平坦な住宅地一円である。需要者の中心は札幌市在住の中堅層が多い。近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静なエリアである。近時の傾向としては画地規模の縮小による細分化と更地の取引が減り中古住宅取引が多いことである。昨今の景気動向から地価は安定傾向にあると。需要の中心は1㎡当たり6万円台で、総額は規模により異なる。中古住宅では規模にもよるが約2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。 |
流田有啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣る郊外住宅地に対する需要は相対的に弱いが、一般的要因等の影響によって、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は地下鉄東西線徒歩圏外にあることから、土地の需要はやや弱い地域であり特段の地域変動要因は見られないが、一般的要因等の影響から、土地需要は持ち直しており、地価は横這い昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西区西野地区のうち、西区中心部周辺で、「地下鉄発寒南駅」の南西方バス便を利用する住宅地域一円である。需要者としては西区居住者のうち、地縁的選好性が強い個人及び不動産業者等が考えられる。以前は、地下鉄徒歩圏を中心とした不動産需要増加に比べて、相対的に土地需要はやや弱かったが、景気の持ち直しから、土地需要は堅調である。土地需要の中心価格帯は、土地で2千万円前後、新築物件は3千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響もあり、土地需要は比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0697036 北緯 141度276861 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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