北海道札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番(琴似駅・二十四軒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番(北海道札幌市西区二十四軒４条５−７−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番
住居表示二十四軒４条５−７−２９
価格130,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄琴似、300m
地積151㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏にあって利便性は良好であり、需要は堅調で地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測標準地周辺は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は景気の先行きにもよるが、最寄駅に近いため強含みの傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄琴似駅ないし二十四軒駅から徒歩圏内にある利便性良好な住宅地域。需要者の中心は札幌市内に居住する個人及びアパート経営を目的とする投資家であり、収益物件に対する需要者は広域的に存在している。交通の利便性に優れる価格上位の住宅地であり、需要は引き続き堅調である。土地は総額で1500万円∼2500万円程度が中心的価格帯と推定される。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区の住宅地域。中でも、地下鉄琴似駅徒歩圏との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内の居住者またはアパート経営者である。交通利便性が良く、西区でも価格上位の住宅地であり、需要は根強い。地域要因に特段の変動はなく、需要は引き続き堅調と見る。土地総額の中心価格帯は、1800∼2300万円程度である。
一般的要因中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度07298979999999
北緯 141度3057578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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