北海道札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９(琴似駅・琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９(北海道札幌市西区琴似３条５−３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９
住居表示琴似３条５−３−２２
価格102,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄琴似、350m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域の土地需要が増加しているため、上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパ−ト等が建ち並ぶ利便性の良い地域であり、今後とも同様に維持するものと予測する。地下鉄徒歩圏内であり人気があることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は琴似地区、二十四軒地区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域一帯が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として個人が、収益物件用地として個人・法人投資家、不動産業者等である。利便性の良い住宅地域であることから住宅地の需要は高く引き合いも多い事から、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格は1㎡当たり10万円前後で、新築戸建物件は殆ど見られず価格帯を見いだせなかった。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区の住宅地域。中でも、地下鉄またはJR駅の徒歩圏内との関連が強い。需要者の中心は、札幌市内の居住者、アパート経営者、マンション事業者などである。もともと人気の底堅い地域であり、堅調な傾向は継続している。土地総額の中心価格帯は、1800∼2300万円程度、新築戸建で4千万円前後と見られる。
一般的要因中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0773917
北緯 141度2997581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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