北海道札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４(琴似駅・発寒南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,400円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４(北海道札幌市西区双子山２−３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,400円/㎡としました。

北海道札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４
住居表示双子山２−３−１２
価格49,400円/㎡
交通施設、距離円山公園、2,000m
地積297㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地の住宅地域であり、選好性が強いものの取引は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。傾斜地の戸建住宅地域として熟成しているが、傾斜地は選好性が強い。現状においては取引は堅調で地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区南西側に位置する双子山、伏見、界川地区等の傾斜地に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人が中心で、不動産業者及び建売業者も需要者となる。閑静な住宅地として名声は高目ではあるが、傾斜地の住宅地は選好性に差がでるため取引価格にばらつきがみられる。需要の中心は土地規模300㎡前後で、1，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因本州資本のホテル又は収益物件の購入意欲が強く、中央区では高値取引が多数見られる。周辺区も地価は上昇傾向であるが、郊外地域の需要は弱い。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、土砂災害の危険区域を含む地域が多く、また、近年傾斜地の需要が減退している。
地域要因の将来予測傾斜地であり、周辺地域に土砂災害の危険区域がある地域であるため、需要が弱く地価は横ばいから弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区の南西側に広がる傾斜地が多い住宅地域である。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人で、建売業者の需要は弱く、新規の宅地供給は見られない。昨今、傾斜地地域に対しての需要は弱く、需要の中心となる価格帯は土地が1500万円程度である。新築の戸建物件は少なく、中古物件が中心である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0744699
北緯 141度3008887

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市西区手稲前田６６０番１５北海道札幌市西区手稲富丘１０６番９５北海道札幌市西区手稲西野６１１番２１北海道札幌市西区手稲平和１３２番２３北海道札幌市西区琴似１条５丁目１７９番１北海道札幌市西区八軒１０条西１２丁目４６３番８北海道札幌市西区発寒１１３４番４１３北海道札幌市西区山の手１条４丁目５５番北海道札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１北海道札幌市西区二十四軒４条２丁目１０１番北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２北海道札幌市西区琴似１条７丁目１４番北海道札幌市厚別区もみじ台北１丁目６番８北海道札幌市厚別区もみじ台東２丁目１１番７北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３北海道札幌市西区西町北１５丁目３２番３北海道札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番北海道札幌市西区二十四軒４条２丁目１００番２北海道札幌市西区発寒１４条４丁目９５０番１２９

参考：近隣駅の地価相場

琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード