北海道札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８(発寒南駅・発寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８(北海道札幌市西区発寒４条６−６−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８
住居表示発寒４条６−６−２２
価格94,000円/㎡
交通施設、距離発寒南、500m
地積297㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因近隣に存する商業施設等の充実が見られ、一般的要因の影響もあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も土地の需要は現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で比較的安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は札幌市西区のうち地下鉄駅への交通利便性が比較的良好な住宅地域及びその周辺地域である。需要者は同区内居住者が大半を占めると思われる。交通利便性等の良好な既成住宅地域であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は土地が1900∼2600万円程度、新築戸建物件は3500∼4200万円程度である。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和政策等の影響が見られ、土地需要は持ち直しの傾向がある。

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区の住宅地域。中でも、地下鉄発寒南駅徒歩圏との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内の居住者またはアパート経営者である。地域要因に特段の変動はないが、交通利便性の良い地域の需要は、引き続き堅調と見る。土地取引の中心は、規模は300平米前後、総額価格帯は2500∼3000万円程度である。
一般的要因中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度085104
北緯 141度2878642

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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