北海道札幌市西区西野１条４丁目７０番１２(発寒南駅・宮の沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区西野１条４丁目７０番１２(北海道札幌市西区西野１条４−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区西野１条４丁目７０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区西野１条４丁目７０番１２
住居表示西野１条４−３−８
価格81,000円/㎡
交通施設、距離発寒南、1,100m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。
地域要因の将来予測既成住宅地として成熟している地域であり、市内中心部の需要増の影響も見られる。地価はやや強含みの安定した傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲としては主に札幌市西区のうち西野・西町地区周辺の住宅地域であると判断する。需要者は同区内エンドユーザーが大半を占めると思われる。住環境・利便性ともほぼ標準的であり、需要は比較的安定しているといえる。需要の中心となる価格帯としては土地が1500∼2100万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度である。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響を受け、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動はないが、上記一般的要因の影響から、西野地区住宅地において人気の高い当地区においても、地価の上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測住宅地として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。周辺は地下鉄駅徒歩可能圏内で、西野地区内では人気が高いものの、近年の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から反転傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は西野・西町北・西町南地区等の地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地一円。需要者は市内居住者が大半である。山の手通の背後地で、交通条件・買い物等の生活利便性が良好で、中学校にも近いことから人気の高いエリアである。近年の地価は景気後退の影響から下落基調で推移してきたが、昨今の動向から安定傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地が対象地と同規模で1，800万円程度、新築の戸建物件は3，600万円前後である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度077863
北緯 141度2819956

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市西区手稲西野２２６番４北海道札幌市西区手稲西野６５番５北海道札幌市西区手稲宮の沢４７７番３３北海道札幌市西区八軒４条西４丁目９２番５北海道札幌市西区手稲福井１５５番１６北海道札幌市西区手稲星置２５０番１５６北海道札幌市西区発寒１１４５番８６４北海道札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５北海道札幌市西区西野３条７丁目１４７番１７北海道札幌市西区山の手６条４丁目６番北海道札幌市西区西町南８丁目１０番２北海道札幌市西区西野４条３丁目２０３番２６北海道札幌市西区西町南１６丁目３番北海道札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９

参考：近隣駅の地価相場

発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード