北海道札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４(宮の沢駅・発寒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
92,500円
2017年01月01日に行った北海道札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４(北海道札幌市西区発寒７条１１−３−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ |
| 住居表示 | 発寒７条１１−３−３４ |
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮の沢、450m |
| 地積 | 368㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の住宅地域。イオンショッピングセンターにほど近く、人気の底堅いエリアであり、イオン周辺の物件との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内の居住者、アパート経営の事業者などである。物件の供給が少ない一方、需要は引き続き堅調と見られる。土地総額の中心価格帯は3000∼3800万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
流田有啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣に商業施設の充実も見られ、一般的要因等の影響も加わり、地価は上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺における大型商業施設の出店に伴い、今後も人気のある住宅地域として成熟していくものと予測される。土地の需要は強含みの状態で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄東西線発寒南駅及び宮の沢駅から徒歩圏内にある住宅地域であると判断する。需要者の多くは同区在住のエンドユーザーであり、一部アパート経営者等が想定される。大型商業施設の出店の影響等により、利便性等を重視した不動産需要の増加が見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000∼3，200万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台であると考えられる。 |
| 一般的要因 | 国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響もみられ、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0934862 北緯 141度2789173 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道札幌市西区手稲本町３８２番２の一部北海道札幌市西区手稲富丘５９８番１２北海道札幌市西区手稲金山３９番８３北海道札幌市西区八軒９条西２丁目１１６番２１８北海道札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４北海道札幌市西区発寒１０条１１丁目１０２０番４１３北海道札幌市西区発寒７条５丁目５５１番５北海道札幌市西区発寒１１条１２丁目１０２０番２９６外北海道札幌市西区発寒６条１３丁目７１５番２０
参考：近隣駅の地価相場
宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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