北海道札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１(発寒南駅・宮の沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１(北海道札幌市西区西野５条６−６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。

北海道札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１
住居表示西野５条６−６−１２
価格56,300円/㎡
交通施設、距離発寒南、2,500m
地積206㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動は無いが、上記一般的要因の影響から、交通利便性の劣る郊外住宅地である当西野地区においても、地価の安定傾向がみられる。
地域要因の将来予測住宅地として熟成し、今後も現状を維持するものと予測。北1条宮の沢通よりは山側に位置し、地下鉄駅徒歩圏外で利便性が見劣りするため地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から持直し傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は西区の南西部、福井地区・西野地区等の住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半である。近隣地域は北1条宮の沢通・新琴似通からは山側にあって、地下鉄駅から遠くバス便利用になり交通利便性に難があること等から人気が乏しく、需要減で近時の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から安定傾向が見られる。需要の中心価格帯は、土地は対象地と同規模で1，200万円台後半、新築の戸建物件は2，800万円前後である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格56,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通利便性の劣る郊外住宅地に対する土地需要は相対的に弱いが、一般的要因等の影響により、地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地として成熟しており、地域的に格別大きな変動要因は認められない。地価は当面安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として札幌市西区のうち西野地区周辺の住宅地域一帯であると判断する。需要者は同区居住者が大半であると思料される。最寄駅から距離があり、バス便利用になり交通利便性がやや劣るものの、宅地需要は比較的安定している地域である。需要の中心となる価格帯は、土地が1100∼1700万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響を受け、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0729855
北緯 141度2708161

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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