西鉄五条駅 近隣地価情報
67,650円
福岡県太宰府市にある西鉄太宰府線西鉄五条駅の地価相場は67,650円/㎡(223,636円/坪)です。
西鉄五条駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は70,725円/㎡(233,801円/坪)で、最高値は111,000円/㎡(366,942円/坪)、最低値は36,800円/㎡(121,652円/坪)です。
西鉄五条駅近隣不動産の地価詳細
西鉄五条駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西鉄五条駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約171m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約443m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約463m | 67,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内であるものの、山手の既存住宅団地で、選好性の低い地域である。低金利等の影響から地価の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測丘陵部の既存戸建住宅団地で、大きな需給の変化は認められず今後も現状利用で推移するものと予測される。周辺の住宅地に比してやや割高感があるため、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、事例数が少なかったものの、規範性の高い事例より算定した市場性を反映する価格である。近隣地域は、自己使用建物が支配的な既存住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用を断念した。鑑定評価額は、比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約541m | 64,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西鉄太宰府線軌道により街路の連続性が劣り、渋滞がある点がネックである。近年周辺の学生数の減少から、アパート需要が減少している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅に近く、周辺に大学が多い為付近にはアパート等の共同住宅も多い。利便性は比較的優る為市場は堅調に推移し、地価水準も微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同じく最寄り西鉄駅へ徒歩圏の、朱雀、通古賀地区の取引事例を比準して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方、地域周辺はアパートも多い為収益価格の試算を行ったが、学生数の減少など賃貸市場が近年不安定な為規範性はやや劣る。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約665m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住環境の優れた高級住宅地域である。需要は底堅く、供給が少なく需給ギャップから地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測画地規模の比較的大きな一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境から太宰府市内でも高級住宅街として人気が高く需要は底堅いものがある。地価水準は上昇基調にある。 価格決定の理由比準価格は、標準地と近い朱雀地区、通古賀地区の取引事例を中心に比準して求めた。市内でも高価格帯住宅地の事例であり説得力を持つ。容積率150％でもあるため収益価格も求めた。ただ、当該地域は快適性を重視する住宅地域で、収益性の影響はやや低いと判断する。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約665m | 89,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,126m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因観光客の増加率はやや鈍化したが、依然として増加しており、商況は活況である。収益性の増加を反映し、地価についても強含みで推移している。 地域要因の将来予測参道沿いの商業地域であり観光客数の増加率は鈍化しているものの増加傾向にあり、空店舗も見られないため今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。また、地価は当面の間、強含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由周辺に取引事例は存しなかったが、同一需給圏より広域的に規範性の高い事例を収集し得たことから、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、賃料水準を把握し難い地域であり、収益項目、費用項目等の各査定の段階に想定要素を多く含むことから収益価格の規範性はやや劣る。よって説得力に優る比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：納富 久雄 |
| 約1,126m | 38,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,126m | 36,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手に位置する調整区域内の住宅地域であり、需要者の選好性の観点から取引件数は減少しており、地価についても下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測山間に開発された山手の住宅地域であり、空地等も残っているが需要は減少傾向にあるため、今後も同程度の土地の利用度が継続するものと思料する。山手の調整区域内の住宅地域であり、地価の下落傾向が継続している。 価格決定の理由調整区域に存する規範性の高い事例を収集し得なかったが、行政的条件による格差を考慮し求められた比準価格については規範性の高い試算価格が求められたものと思料する。一方、市街化調整区域に存し戸建住宅が中心でアパート等の収益物件は皆無であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：納富 久雄 |
| 約1,134m | 69,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性等の利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価は依然として底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現在の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の共同住宅を想定したが、当該地域では自己の居住を目的とした取引が多いことから、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：扇 幸一郎 |
| 約1,140m | 63,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,143m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 55,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成された住宅地域に存し、地域要因に変動はないが、居住環境が良好であることから、地価の上昇傾向が継続している。 地域要因の将来予測区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。高台の住宅地域であるが、居住環境が良好であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。 価格決定の理由場所的同一性が高い事例を標準に、他の事例からの検討を加えて求められた比準価格は市場性を反映する説得力の高い価格であるものと思料する。一方、第1種低層住居専用地域に存し収益物件はみられず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：納富 久雄 |
| 約1,366m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近い県道沿いの住宅地域で、利便性が高く、用途の多様性が認められる。当該地域の需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測西鉄二日市駅徒歩圏の県道沿いに位置する既存住宅地域である。利便性が優り住宅需要も強いため、周辺ではミニ建売分譲や賃貸アパートの建設の動きがみられており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例より導いた価格で市場性を反映し当該試算値の説得力は高い。収益価格は、投資家の投資採算性を示す価格であるが、当地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるが、成約賃料の幅が大きく不安定であり、賃貸市場の成熟度は低く、当該試算値の説得力は劣る。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約1,366m | 77,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,403m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内であるものの、山手に位置する既存住宅団地で、選好性の低い地域である。低金利等の影響から地価の下落は底を打った。 地域要因の将来予測当地域は、山手に位置する既存住宅団地で、大きな需給の変化は認められず今後も現状利用で推移するものと予測される。低金利、好調な分譲地価格に牽引され地価は底を打ち、上昇基調に転ずるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、事例数は少なかったが、規範性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い価格である。当地域は、山手の既存住宅地で、貸家が殆ど無く、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約1,634m | 76,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古いテラスハウスが残る戸建住宅団地であるが、近年は建替えが進むほか、敷地の再分割分譲による高値取引事例も増加している。 地域要因の将来予測古い住宅団地で品等は必ずしも良好とはいえないが、幹線道路の背後にあって、駅やスーパーに近い利便性の良さから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅はほとんどなく、本来、居住快適性が優先されるべき戸建住宅地域であるため、収益価格は適用しなかった。一方、同一団地内のほか、周辺類似地域内の規範性を有する取引事例との比較検討を行って得た比準価格は市場性を反映し信頼性がある。したがって、代表標準地との検討結果を踏まえ、実証的で説得力のある比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約1,756m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,764m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗兼共同住宅や低層店舗を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引事例を基にしており、市場性を反映し、且つ実証的である。また、収益価格は理論的な価格であるが、賃料の粘着性等の理由により、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 修二 |
| 約1,791m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR二日市駅勢圏は平成22年開業の西鉄紫駅も加わり、市街地の中では土地需要は底固く、地価は強含み。 地域要因の将来予測JR二日市、及び西鉄紫駅勢圏の土地需要は底固く、地価は微増傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由取引事例比較法の適用においては、筑紫野市内の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行なっており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は、同価格が支配的な地価形成をなしている地域ではなく、または想定条件を含むことにより規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、また代表標準地との均衡にも留意し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安木 徳男 |
| 約1,851m | 51,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手の住宅地域で利便性は劣るが、低金利及び好調な分譲地価格の牽引により当該地域も地価の上昇が昨年と同様に認められる。 地域要因の将来予測最寄駅からやや遠い山手の既成住宅地域で、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。選好性の低い地域であるが、分譲地価格等の上昇圧力により地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い事例より導いた価格で、市場を反映し説得力が高い。近隣地域は、山手の既存住宅地域で、貸家が殆ど無く、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、更に鑑定評価の全域にわたり各種補修正及び手順等の妥当性について再検討を行い、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約1,851m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の系統連続性がやや劣る点がネックとなっている。最寄駅へは近い為、周囲の不動産取引の活発化の影響を漸次受けうると判断する。 地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩圏の小規模な住宅団地で、地域内では住宅の建替えはあるが特に大きな地域要因の変動はなく、地価も微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同じ吉松地区のほか周辺の住宅団地内の取引事例と比準して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方、標準地の地も周辺にアパート等も所在する為収益価格の試算も行ったが、競合物件が多いことも影響し、低水準に求められた。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
西鉄五条駅近隣不動産マップ
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西鉄五条駅のチェックポイント
日本経済大学・筑紫女学園大学・九州情報大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本経済大学・筑紫女学園大学・九州情報大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西鉄五条駅の関連情報
西鉄五条駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄太宰府線太宰府駅 | 64,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線紫駅 | 72,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 原田線筑前山家駅 | 46,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)宇美駅 | 64,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)原田駅 | 50,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |