三沢駅 近隣地価情報
39,450円
福岡県小郡市にある西鉄天神大牟田線三沢駅の地価相場は39,450円/㎡(130,413円/坪)です。
三沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は44,210円/㎡(146,148円/坪)で、最高値は35,400円/㎡(117,024円/坪)、最低値は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
三沢駅近隣不動産の地価詳細
三沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約794m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍で大型SCが開業し、周辺道路も整備される等、各種利便性の高まりが見られる地域であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層中規模一般住宅が多い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、当市の住宅需要の高まりや駅への接近性等から、地価は上昇傾向を維持するもの予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、住宅地においては収益性より専ら居住の快適性等を重視した価格形成がなされるため相対的に説得力、規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約794m | 36,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約794m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,036m | 60,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,036m | 74,800円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,036m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,237m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型団地の新規分譲等により既存団地の地位は低下していたが、画地分割によるミニ分譲等も見られ、低金利や底値感等から需給は回復しつつある。 地域要因の将来予測市北部の住宅開発は依然活発で、旧来からの既存住宅団地の相対的地位の低下が続いていたが、既成住宅地域ではミニ開発等も活発で、住宅地は総体的に底値感が見られ、地価水準は概ね購買力に相応してきている。 価格決定の理由比準価格は三国が丘駅勢圏の団地内を中心に信頼性ある事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、快適性を重視した戸建住宅地域で収益性を貫徹できるほどの賃貸市場は成立していないため、試算できなかった。よって、市場の特性・代表標準地との均衡及び購買力に相応した総額市場性並びに地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約1,464m | 60,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,550m | 54,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,550m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,550m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。 地域要因の将来予測市北部にある既存の小規模分譲住宅団地で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、値頃感のある適正規模の分譲住宅地は引き続き緩やかな上昇と予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者及び最有効使用が類似する住宅地の取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、分譲住宅地域で最寄り駅から遠いため共同住宅等の収益物件は少なく、土地価格に相応する賃貸市場が形成されていないので適用しなかった。以上から、試算した比準価格を再吟味し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 英吾 |
| 約1,967m | 51,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,230m | 35,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,230m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,326m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,326m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,359m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内の利便性に優れる分譲地への需要シフト等の影響を受け、旧来の住宅地の相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、類似住宅地の地価下落や景気の不透明感等による住宅地需要減少等の影響もあり、下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内には、アパート等の収益物件はなく、一般住宅又は農家住宅仕様の自用の戸建住宅が中心となっており、賃貸事例の収集はできず収益価格の試算はできない。よって、利便性・快適性を重視した自用目的での取引が一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、取引時点のやや古い事例も含むが、類似住宅地域内の複数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約2,680m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,697m | 33,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れる周辺分譲地への需要シフト等もあり、街路条件の劣る既成住宅地の相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、利便性の良い分譲団地との競合、類似住宅地の地価下落や景気の不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内にアパートも見られるが、自用の戸建住宅が中心となっており、賃貸住宅等に対する需要は弱く、賃貸市場は熟成しておらず、収益価格は試算しない。よって、利便性・快適性を重視した自用目的での取引が一般的であり、町内類似住宅地の標準地の地価変動率・代替関係の強い標準地間の価格バランス・景気動向等も勘案し、類似地域内の多数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約2,880m | 46,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,907m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、筑紫野市郊外にありながらも住宅地域としての熟成度は高く需要は底堅く価格も強含み。 地域要因の将来予測筑紫野市郊外の大規模開発された区画整然とした閑静な住宅地域である。近時の住宅需要を反映し、地価は強含みに推移している。今後も現況の居住環境を維持し、地価は堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域であり、賃貸目的のアパート等はなく、快適性を重視した需要者の購買が中心であることから、収益価格は求められなかった。比準価格は周辺での活発な住宅需要の市場性を反映した妥当なものと判断し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武田 多門 |
| 約2,907m | 60,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,988m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接鳥栖市・小郡市等の大規模分譲地との競合等の影響を受け、相対的稀少性は低下し、地価はやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、隣接する鳥栖市等の大型団地との競合は見られるが、景気の回復基調等の影響もあり、下落幅は縮小傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内には、アパート等の収益物件は見られず、自用の戸建住宅が中心となっており、賃家等に対する需要は弱く、賃貸市場は未成熟で、また、標準画地規模上でのアパート想定は非現実的であり、収益価格の試算はできない。よって、快適性・利便性を重視した自用目的での取引が一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、近隣地域及び同一需給圏内の多数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約3,119m | 80,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因急行停車駅である西鉄小郡駅前で店舗事務所付共同住宅の利用も多いが、郊外型大型商業施設の出店により既存商業地は苦戦し、地価は下落傾向にある 地域要因の将来予測平成25年秋に郊外大型複合商業施設イオンが開業し、駅前中心商業地域は顧客吸引力が低下している。今後もこれらの影響等を受けて地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものになると予測する。 価格決定の理由比準価格は、隣接市の商業地域の事例も含んで広域的に求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、自己所有目的での取引も多く、収益性からのアプローチである収益価格は、相対的に説得力、規範性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約3,122m | 63,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,122m | 82,300円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約3,262m | 21,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,262m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化区域内住宅地価格下落等の影響は大きく、調整区域内の宅地の相対的稀少性は低下し、有効需要も弱く地価下落が続いている。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、市街化区域内住宅地価格の下落による相対的稀少性の低下や景気の不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 価格決定の理由市街化調整区域で、近隣地域内にアパ−ト等の規範性の高い収益物件はなく、一般住宅又は農家住宅仕様の自用の戸建住宅が中心で、収益価格は試算できない。よって、利便性を重視した自用目的での取引が一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、取引時点のやや古い事例を含むが、類似住宅地域内の複数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約3,262m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,333m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因七夕通りの熟成や低金利・底値感等を背景にミニ開発等が活発となってきて、需給が回復傾向を強めており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西鉄小郡駅近接の既成住宅地域で、七夕通りの商業地域としての熟成等に伴い、その地位を高めており、ミニ開発等も見られ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は信頼性ある事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は理論的価格であるが、賃料の遅行性や想定要素を含む点は否めず、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、市場の特性・住宅地の価格バランス及び地価変動の推移等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約3,373m | 60,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,410m | 48,000円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約3,583m | 93,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前幹線沿いで立地に優れ、背後の大型住宅団地の需要が根強いことから、概ね横ばいから微増が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は現実市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は低層店舗を想定して求めており、やや低位なものとなった。ただし想定上の不確定要素の混入が大きく、また郊外商業地域においては定期借地や業態によって賃料に差異があるため、収益性にバラツキが大きくやや規範性に劣る。よって比準価格を重視し、収益価格も参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安木 徳男 |
| 約3,754m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁選好性が強い市街化調整区域内の既成住宅地で、特段の変動要因はなく、地価水準は購買力にほぼ相応しつつあるが、依然やや下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の線引前に開発された小規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、現状で推移するものと予測され、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引が少ないため隣接太刀洗町を含めて広範囲に事例を収集・選択したが、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、市街化調整区域内の戸建住宅地域のため、試算できなかった。よって、市場の特性・住宅地の公示地・基準地との均衡及び地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約3,754m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
三沢駅近隣不動産マップ
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三沢駅の関連情報
三沢駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 甘木鉄道立野駅 | 38,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 甘木鉄道大板井駅 | 35,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 甘木鉄道松崎駅 | 35,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)原田駅 | 50,800円/㎡ |
| 甘木鉄道今隈駅 | 31,550円/㎡ |
| 甘木鉄道西太刀洗駅 | 26,550円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 甘木鉄道山隈駅 | 22,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 甘木鉄道太刀洗駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 原田線筑前山家駅 | 46,400円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |