福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６(津古駅・三国が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離津古、700m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格66,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 区画整然とした住宅地域であり、筑紫野市郊外にありながらも住宅地域としての熟成度は高く需要は底堅く価格も強含み。
地域要因の将来予測 筑紫野市郊外の大規模開発された区画整然とした閑静な住宅地域である。近時の住宅需要を反映し、地価は強含みに推移している。今後も現況の居住環境を維持し、地価は堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性 筑紫野市及び周辺市町の区画整然とした住宅団地を同一需給圏として把握した。福岡市都心部への通勤を目的とするファミリー層が需要者の中心である。区画整然とした住環境、良好な利便施設の集積、教育環境の選好性が定着し、筑紫野市内での住宅地としての人気が高い地域である。低金利を背景とした住宅取得需要は多く地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみで1，300∼2，000万円程度である。
一般的要因 筑紫野市は人口、世帯数共に増加傾向に有り、低金利の影響もあり住宅需要は旺盛である。

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因光が丘地区、美しが丘地区等の優良住宅団地については、安定した住宅需要があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、筑紫野市内におけるJR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線周辺の区画整然とした住宅団地内の住宅地域である。需要者の中心は、筑紫野市及び福岡市へ通勤するエンドユーザーや地縁的選好性を持つ個人等である。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり1，300万円から2，000万円、新築戸建の場合は2，800万円から3，500万円程度である。土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
一般的要因筑紫野市の人口、世帯数は増加傾向にあり、最寄駅への利便性に優れる地域においては、住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4491523
北緯 130度5627495

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県筑紫野市大字若江字久保２０６番３ほか１筆福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６福岡県筑紫野市原田３丁目１４番１２福岡県筑紫野市美しが丘南２丁目９番１２福岡県筑紫野市原田４丁目１４番１外福岡県小郡市大字横隈字上の山上１６２９番３福岡県小郡市大字三沢字南内畑３９０９番２ほか１筆福岡県小郡市小板井字ぼん山４０２番５

参考：近隣駅の地価相場

津古駅(地価相場 44,850円/㎡)三国が丘駅(地価相場 37,150円/㎡)筑紫駅(地価相場 54,000円/㎡)原田駅(地価相場 50,800円/㎡)三沢駅(地価相場 39,450円/㎡)桜台駅(地価相場 65,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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