福岡県筑紫野市原田４丁目１４番１外(原田駅・筑紫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,800円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市原田４丁目１４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。

福岡県筑紫野市原田４丁目１４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市原田４丁目１４番１外
住居表示 
価格93,800円/㎡
交通施設、距離原田、320m
地積589㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の低層店舗が多い駅近くの商業地域
前面道路の状況北西20.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安木徳男氏による調査レポート

不動産鑑定士安木徳男
価格93,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前幹線沿いで立地に優れ、背後の大型住宅団地の需要が根強いことから、概ね横ばいから微増が続いている。
市場の特性同一需給圏は、筑紫野市及び周辺市町の商業地域で、特に幹線沿いと価格代替性が高い。需要者の中心は、飲食店、物販店等の事業者である。原田駅周辺の住宅地域は安定的に推移しており、それを受け商業地においても地価は横ばいから微増傾向にある。需要の中心となる価格帯は、面積にもよるが概ね5000万円∼1億円程度である。
一般的要因地方経済は低迷し、商況も全体としては厳しいが、高所得層を背後にもつ商業地は幾分活発。

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格94,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、筑紫野市及びその隣接市に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びにJR鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線の普通・近隣商業地域及び住商混在地域一帯である。需要者の中心は、店舗経営者者、マンション開発業者等である。土地需要は拡大傾向にあり、地価もその影響がみられる。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4521159
北緯 130度5429344

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字若江字久保２０６番３ほか１筆福岡県筑紫野市大字二日市字般若寺３５１番４福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６福岡県筑紫野市原田３丁目１４番１２福岡県筑紫野市美しが丘北２丁目１４番５福岡県筑紫野市美しが丘南７丁目５番２福岡県筑紫野市美しが丘南２丁目９番１２

参考：近隣駅の地価相場

原田駅(地価相場 50,800円/㎡)筑紫駅(地価相場 54,000円/㎡)けやき台駅(地価相場 39,450円/㎡)桜台駅(地価相場 65,200円/㎡)津古駅(地価相場 44,850円/㎡)三国が丘駅(地価相場 37,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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