佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６(基山駅・けやき台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離基山、900m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接鳥栖市・小郡市等の大規模分譲地との競合等の影響を受け、相対的稀少性は低下し、地価はやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、隣接する鳥栖市等の大型団地との競合は見られるが、景気の回復基調等の影響もあり、下落幅は縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、基山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は基山町内居住の一次取得者が大半を占め、隣接福岡県等同一需給圏外からの転入者も見られる。景気の不透明感や隣接鳥栖市・小郡市等の大規模分譲地との競合等により、中心部の高価格帯住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は700∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，100∼2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因基山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引は増加、新設着工は減少。超低金利や住宅減税等が継続中だが、住宅地需要に力強さは見られない。

於保繁樹氏による調査レポート

不動産鑑定士於保繁樹
価格40,000円/㎡
個別的要因 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。
地域要因 団地の老朽化、住民の高齢化が進むが、外部環境の変化もあり、需給は回復に向かっている。
地域要因の将来予測 中型団地である地域内の動きは鈍い。周辺ではミニ分譲も見られる。開発適地が少なく、取引は比較的高値傾向である。町内では環境、接近性とも上位にある当団地の地価は横ばい圏を探っていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町及び周辺市町の一般住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者・同町出身者で、福岡県内を含む周辺市町からの需要もある。同一需給圏内ではミニ開発が見られるが、高値傾向である。町内の団地はいずれも古いが、開発適地が不足していることもあり、需給はやや持ち直しの傾向にある。土地は800∼1000万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。
一般的要因 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度425855
北緯 130度5276567

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県三養基郡基山町大字園部字牛逢２８０２番５佐賀県三養基郡基山町大字小倉字道西２１２番ほか１筆佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫５３７番１ほか１筆佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字宿２５９番１７佐賀県三養基郡基山町大字小倉字本桜町１６７３番６０佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字宿２５９番２４佐賀県三養基郡基山町大字小倉字野入１７番２外佐賀県三養基郡基山町大字長野字久保田１１２１番５３

参考：近隣駅の地価相場

基山駅(地価相場 38,900円/㎡)けやき台駅(地価相場 39,450円/㎡)立野駅(地価相場 38,200円/㎡)弥生が丘駅(地価相場 42,900円/㎡)三沢駅(地価相場 39,450円/㎡)原田駅(地価相場 50,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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