牧落駅 近隣地価情報
201,000円
大阪府箕面市にある阪急箕面線牧落駅の地価相場は201,000円/㎡(664,462円/坪)です。
牧落駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は204,083円/㎡(674,654円/坪)で、最高値は189,000円/㎡(624,793円/坪)、最低値は152,000円/㎡(502,479円/坪)です。
牧落駅近隣不動産の地価詳細
牧落駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 牧落駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約346m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約366m | 184,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約367m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域を形成しており、最寄駅の接近性に優るため、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は賃貸マンション等の収益物件は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため、収益価格を求めることは現実的ではないので、収益還元法の適用は断念した。よって、自用目的での取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討及び現下の不動産市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安原 香代 |
| 約440m | 211,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因箕面市南西部の駅徒歩圏に位置する住宅地域で、潜在的な需要が根強く見込めるため、地価は若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内の、中規模戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模の戸建住宅のほか、共同住宅が見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自己使用目的による売買を中心とする住宅地域であり、当標準地においては、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討並びに市場の動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 巧 |
| 約440m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約440m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約640m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約790m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約790m | 231,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準については、駅前再整備が進捗中であり上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立入 健一郎 |
| 約847m | 197,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約852m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。駅徒歩圏で、比較的住環境が良好な当地域の住宅地に対する需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とする住環境良好な住宅地域であり、地域内の価格に影響を及ぼす格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は横ばいから緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は自己使用を前提とする売買を中心とする戸建住宅地域であり、地域内の居住環境及び法的規制、並びに対象標準地の画地規模を勘案した結果、収益目的の共同住宅は想定できず、また、戸建住宅の賃貸市場も成立しないとの判断から、収益価格は求めることができなかった。よって、当標準地においては、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：網家 邦夫 |
| 約1,006m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,086m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,096m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅バス圏に属する既成の住宅地域であり、特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。バス圏に属するため、地価は当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で賃貸住宅が見受けられず、戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域であり、収益価格は求められなかった。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準として、代表標準地より求められた規準価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：網家 邦夫 |
| 約1,198m | 2,370円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,200m | 222,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。市域の南西部の徒歩圏の住宅地域で需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、現在の戸建て住宅地域としての住環境を維持していくものと思料する。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い住宅地域で共同住宅等の収益物件がほとんどなく、自己使用目的での取引がほとんどであり、また戸建住宅の賃貸市場も成立していないため収益価格の試算は断念した。試算された比準価格は類似地域の規範性を有する取引事例からの試算された価格である。よって、前年標準地の価格及び前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、比準価格を標準とするのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：網家 邦夫 |
| 約1,200m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北大阪急行線延伸計画の決定に伴う将来性により、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測市民病院に近接し、一般住宅・マンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており当面は現状で推移すると予測する。北大阪急行線延伸事業の影響が見えはじめており、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域を含む周辺地域では共同住宅も見られるが自己利用目的が支配的であり、投下資本に対する相応の賃料稼得が困難であることから収益価格は低位に試算された。収益価格はその試算過程に想定事項を多く内包しており比準価格に比しやや説得力が弱い。したがって収益価格を参考に留め、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、市場実態を反映した実証性に優れる比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊澤 一郎 |
| 約1,200m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,200m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,291m | 231,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は、アパート等の収益物件は見られず、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立入 健一郎 |
| 約1,291m | 224,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,301m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,346m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅まではやや距離があるが、恵まれた居住環境は概ね保全されており、成熟した地域特性に大きな変化はなく、地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域としての良好な住環境を維持しており、地域要因に大きな変化はなく、今後も当面は現況を維持していくと予測する。地価水準は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由最寄駅への接近性は劣るが、住環境は比較的良好な中規模住宅が多い地域である。周辺には賃貸マンション等の収益物件は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求めなかった。居住環境等の快適性を重視する自用を前提とした住宅取得が中心であることから、信頼できる取引事例に基づき、市場性を反映していると認められる比準価格を採用し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮部 秀和 |
| 約1,405m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,406m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域を形成しており、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした高台の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、やや下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由中規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は成熟しておらず、また対象地の規模的側面からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を加え、さらに前年標準地との対比を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 友博 |
| 約1,464m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法の適用に際して収益資料の収集には限界がある。よって、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立入 健一郎 |
| 約1,464m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,464m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,464m | 214,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,519m | 214,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,553m | 198,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地は、最寄駅よりバス便であるが、閑静な住宅地域のため底堅く、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中規模以上の閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に変化は見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。地価については、横ばい乃至、堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自己居住を目的とする閑静な区画整然とした街区に、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であるため、賃貸の共同住宅等の収益物件は見受けられず、また戸建住宅の賃貸市場は成立しない地域であるため、戸建を想定した収益価格は求められなかった。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松永 明 |
| 約1,604m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,604m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,667m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因箕面市南西部の駅に比較的近い既成の中規模住宅地域であり、需給動向は概ね安定的である。地価は横ばいから上昇傾向にある。 地域要因の将来予測閑静な既成住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い住宅地域で近隣地域内にアパート等の収益物件がほとんどなく、自己使用目的での取引がほとんどであり、戸建住宅の賃貸市場も成立していないため収益価格は試算せず、比準価格のみが試算された。代表標準地の価格との検討を踏まえた結果、比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：網家 邦夫 |
| 約1,758m | 219,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内でも人気の高い学区内に所在することから需要は底堅いが、駅接近性にやや劣ることもあって、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 正 |
| 約1,758m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,791m | 169,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
牧落駅近隣不動産マップ
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牧落駅のチェックポイント
大阪青山大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪青山大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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牧落駅の関連情報
牧落駅の近隣駅の地価相場
| 阪急箕面線桜井駅 | 204,000円/㎡ |
| 阪急箕面線箕面駅 | 211,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線石橋駅 | 195,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線柴原駅 | 196,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄千里中央駅 | 219,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線池田駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線絹延橋駅 | 139,000円/㎡ |
| 阪急千里線北千里駅 | 163,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線大阪空港駅 | 188,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線滝山駅 | 97,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線川西能勢口駅 | 161,000円/㎡ |
| JR宝塚線北伊丹駅 | 173,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急千里線山田駅 | 229,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線鶯の森駅 | 93,000円/㎡ |
| JR宝塚線川西池田駅 | 161,500円/㎡ |