大阪府箕面市船場西１丁目２０番９(箕面駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市船場西１丁目２０番９(大阪府箕面市船場西１−１２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

大阪府箕面市船場西１丁目２０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市船場西１丁目２０番９
住居表示船場西１−１２−２５
価格189,000円/㎡
交通施設、距離千里中央、2,100m
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北大阪急行線延伸計画の決定に伴う将来性により、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測市民病院に近接し、一般住宅・マンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており当面は現状で推移すると予測する。北大阪急行線延伸事業の影響が見えはじめており、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は箕面市・豊中市に所在するバス圏内の中規模住宅地域である。主な需要者は箕面市を含む北摂地区において自己利用の住宅所得を目的とする者や新築分譲販売を目的とする不動産業者等が中心である。最寄り駅からの接近性に劣るものの概ね良好な居住環境を反映するほか、北大阪急行線延伸計画決定の影響により需要の増加が認められ、地価は上昇基調にある。土地は260㎡で4900万円前後で取引されており、収益物件の売買も見られる。
一般的要因箕面市の人口は彩都・箕面森町等の開発で増加傾向が続いており、取引件数・価格ともに上昇傾向。北急延伸による価格上昇が期待される。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に属する既成住宅地域であるが、北大阪急行の延伸計画が決定され、利便性の改善が見込める当地域の地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域として成熟している。北大阪急行の延伸計画が決定されたこともあり、今後は交通接近条件の改善により、利便性の向上が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は北大阪急行電鉄、阪急千里線、阪急箕面線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。バス圏であるが、北大阪急行の延伸により、交通接近条件の改善が見込めるため、需給動向はやや強含みである。分割利用も見受けられるが、土地は260㎡程度で5000万円前後、新築戸建物件は6500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度833858489990234
北緯 135度46925354003906

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府箕面市百楽荘２丁目１１８番大阪府箕面市大字粟生間谷２３５番８４大阪府箕面市稲６８１番４０大阪府箕面市西小路４丁目３８９番大阪府箕面市箕面４丁目９８８番大阪府箕面市新稲４丁目１０５０番３３大阪府箕面市箕面５丁目８４４番大阪府箕面市百楽荘２丁目１４４番外大阪府箕面市箕面６丁目７１７番大阪府箕面市西小路５丁目４８３番４

参考：近隣駅の地価相場

箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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