大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５外(牧落駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


211,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５外(大阪府箕面市牧落３−１３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５外
住居表示牧落３−１３−２２
価格211,000円/㎡
交通施設、距離牧落、800m
地積242㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東7.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因箕面市南西部の駅徒歩圏に位置する住宅地域で、潜在的な需要が根強く見込めるため、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内の、中規模戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。最寄駅に比較的近く、箕面市内の住宅地域としては人気があり、根強い需要が認められる。土地は200㎡程度で4000万円台前半、新築戸建物件は5000万円台後半までが需要の中心となっている。
一般的要因経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境及び利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。生活利便性が高い住宅地域として比較的人気があり、需給関係は安定している。土地は150∼200㎡程度で3，000∼4，000万円程度、新築戸建物件は5，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8246971
北緯 135度4719904

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府箕面市百楽荘２丁目１１８番大阪府箕面市稲６８１番４０大阪府箕面市百楽荘１丁目５３番外大阪府箕面市西小路４丁目３８９番大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５大阪府箕面市牧落１丁目１９番７外大阪府箕面市桜４丁目４９０番６大阪府箕面市箕面４丁目９８８番大阪府箕面市百楽荘２丁目１４４番外大阪府箕面市稲１丁目９３番４大阪府箕面市牧落３丁目２０番８大阪府箕面市桜１丁目２００番２大阪府箕面市西小路５丁目４８３番４

参考：近隣駅の地価相場

牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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