大阪府豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１(少路駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


219,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１(大阪府豊中市西緑丘２−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

大阪府豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１
住居表示西緑丘２−３−６
価格219,000円/㎡
交通施設、距離千里中央、2,300m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田正氏による調査レポート

不動産鑑定士島田正
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも人気の高い学区内に所在することから需要は底堅いが、駅接近性にやや劣ることもあって、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は北大阪急行線、阪急宝塚線沿線で、豊中市北部及び中部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する二次取得者層が中心と認められるが、同一需給圏外からの転入者も多い。居住環境が比較的良好な住宅地域であり、人気の高い小中学校の学区内に所在することもあって、需要は底堅い。土地は150㎡程度で3000万円台前半、新築戸建住宅は6000万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。

入江哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士入江哲治
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「千里中央」駅からバス圏の戸建住宅地域の良好な住環境を維持し、二次取得者層を中心に需要は堅調で、底堅く推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、阪急宝塚線及び北大阪急行線沿線で、豊中市北・中部における中規模住宅地域である。主な需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層である。熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で3300万円前後、新築戸建住宅は6000万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8107541
北緯 135度4761572

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市上新田１９４７番大阪府豊中市熊野町２丁目４７番ほか２筆大阪府豊中市上野西４丁目１７２番大阪府豊中市春日町２丁目１３番内大阪府豊中市西緑丘３丁目１９７６番大阪府豊中市西緑丘２丁目１７８１番７大阪府豊中市緑丘２丁目３６番大阪府豊中市新千里南町２丁目２０番１４大阪府豊中市緑丘４丁目２１２番１７

参考：近隣駅の地価相場

少路駅(地価相場 215,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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