大阪府箕面市箕面４丁目９７１番３(箕面駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


231,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市箕面４丁目９７１番３(大阪府箕面市箕面４−１５−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。

大阪府箕面市箕面４丁目９７１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市箕面４丁目９７１番３
住居表示箕面４−１５−４５
価格231,000円/㎡
交通施設、距離箕面、850m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格231,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する高所得者層が中心である。閑静な住宅地域として人気があり、需給関係は安定している。土地は200∼250㎡程度で4，600∼5，800万円程度、新築戸建物件は7，000∼8，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格231,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした街区に、戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線及び阪急箕面線の沿線で、箕面市及び豊中市等の中規模住宅地域を中心とした圏域である。需要者は箕面市を含む大阪府北部に居住する富裕層が中心である。近隣地域は、徒歩圏内に有り、区画整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静で熟成した住宅地域を形成している。需給の動向は安定している。土地は250㎡程度で5800万円程度、新築戸建物件は8000万円台が取引の中心である。
一般的要因箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8326908
北緯 135度4757649

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府箕面市桜７７番２０大阪府箕面市百楽荘２丁目１１８番大阪府箕面市大字粟生間谷２３５番８４大阪府箕面市箕面６丁目１３５７番１８大阪府箕面市箕面４丁目９８８番大阪府箕面市坊島３丁目９７番１２大阪府箕面市箕面５丁目８４４番大阪府箕面市百楽荘２丁目１４４番外大阪府箕面市稲１丁目９３番４大阪府箕面市箕面６丁目７１７番大阪府箕面市坊島２丁目２６３番２２

参考：近隣駅の地価相場

箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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