大阪府箕面市箕面２丁目１３３番４(箕面駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市箕面２丁目１３３番４(大阪府箕面市箕面２−１０−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

大阪府箕面市箕面２丁目１３３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市箕面２丁目１３３番４
住居表示箕面２−１０−２９
価格180,000円/㎡
交通施設、距離箕面、560m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域を形成しており、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした高台の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、やや下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地区及び大阪市内に居住する30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が中心である。近隣地域は、箕面駅より徒歩圏内にある高台の閑静な住宅地域を形成しているが、近年の周辺地域における土砂災害等の風評の影響により、高台にある住宅地の需給動向はやや弱含んでいる。土地の価格は、対象標準地と同規模で3900万円前後が取引の中心である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手の住宅地域であり、近年の土砂災害の影響及び最寄駅からの勾配がきついことから、地価は下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、山手エリアに位置し選好性に劣ることから下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。近年、箕面市においては土砂災害が発生したことから、山手エリアにおける需要は弱含みとなっている。土地は200㎡程度で3，500万円程度、新築戸建物件は5，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度837018
北緯 135度4728566

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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