近江神宮前駅 近隣地価情報
94,650円
滋賀県大津市にある京阪石山坂本線近江神宮前駅の地価相場は94,650円/㎡(312,892円/坪)です。
近江神宮前駅を中心とした4,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は98,733円/㎡(326,390円/坪)で、最高値は93,700円/㎡(309,752円/坪)、最低値は86,000円/㎡(284,297円/坪)です。
近江神宮前駅近隣不動産の地価詳細
近江神宮前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 近江神宮前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約287m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約345m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約478m | 93,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需給は概ね均衡しており、地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、代替競争関係にある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、対象標準地が存する近隣地域では賃貸市場が成熟しておらず試算しなかった。本件においては、対象標準地が自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 康裕 |
| 約640m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約762m | 82,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,027m | 95,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR大津京駅勢圏の標準的な住宅供給地であり、住環境は良好であるが、沿線に対する選好性は相対的に弱く、地価は横ばい圏に止まっている。 地域要因の将来予測JR大津京駅勢圏における熟成した造成団地で、今後も現状を維持するものと予測される。住環境は良好なことから、景気の回復局面で地価は下げ止まったが、徒歩圏外ということもあり、横ばい基調で推移している。 価格決定の理由周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約1,150m | 89,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,150m | 147,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,150m | 90,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,150m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,150m | 43,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,150m | 68,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,150m | 37,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,151m | 63,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,211m | 67,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR大津京駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性は高いものの、外部の宅地需要を取り込むには障壁もある。現下の景気状況でも地価は軟調である。 地域要因の将来予測JR大津京駅勢圏における既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市街地に近く利便性は高いが、市場は地域色が強く流動性に欠け、景気の後押しも弱まり、地価はやや弱含みで推移している。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例に対し的確な補修正や要因比較が行われており、その信頼性は高いものと認められた。一方収益価格は、土地が生み出す純収益に着目して求めた理論値であるが、その試算過程には想定や予測が多く含まれ、得られた結果は流動的でやや信頼性に乏しいものとなった。そこで信頼性や市場との適合性に優る比準価格をより重視し、収益価格を参考にして、代表標準地からの検討も踏まえたうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約1,349m | 92,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 66,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,767m | 79,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,812m | 120,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,014m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,121m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,228m | 97,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 琢磨 |
| 約2,293m | 29,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,383m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,383m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,383m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,416m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,416m | 143,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,435m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,498m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,498m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,551m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,840m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,992m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,992m | 324,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,031m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給の少ない中心市街地付近の住宅地であり、潜在的な需要量は供給を上回っていることから、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測市街地中心部の利便性良好な既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと思われる。需要に対し供給が限定的であり、地価水準は、引き続き上昇傾向で、概ね堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されない地域であり、また、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しない。本地域は、快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心である点を踏まえて、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浜本 博志 |
| 約3,107m | 66,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,165m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、JR唐崎駅勢圏では各所で新規分譲地の供給が続いている。堅調な需要を反映して地価は微増傾向にある。 地域要因の将来予測成熟した戸建住宅地域として今後とも現在の住環境を維持するものと思料される。閑静な住環境を有するとともに駅徒歩圏内であるため底堅い需要が見られ、地価は微増傾向にある。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域の類似性の観点から規範性の高い事例を選択の上、適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞下 貴之 |
| 約3,168m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。利便性等から需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同一需給圏内において生起した住宅地の取引事例を多数収集し、類似性の高い事例を選択の上試算したものであり、実証的で現実的妥当性を有する価格である。収益価格は、本地域は自用の戸建住宅が多く賃貸市場が未成熟であり、また画地規模が小さく賃貸用共同住宅の想定が困難であることから、試算しなかった。よって本件においては比準価格を標準とし、周辺の類似標準地等との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細見 正博 |
| 約3,168m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 47,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,229m | 45,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,285m | 97,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,295m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,336m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,336m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,359m | 226,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,623m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,623m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,664m | 51,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,664m | 83,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,664m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,801m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,834m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,894m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,946m | 86,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR膳所駅徒歩圏の住宅団地であるが街路が狭隘であり、市場での競争力は相対的に低く、需要動向は弱い。 地域要因の将来予測JR「膳所」駅南西方の丘陵地に開かれた造成住宅地域である。沿線の宅地需要は堅調なものの、地勢・街路条件が劣ることから需要は減退傾向で、地価は下落傾向で推移している。 価格決定の理由市内の既成住宅地域内の取引事例を採用していることから、類似の住宅地市場を反映した価格として説得力を有し、得られた比準価格は現下の市場性を反映して実証的である。当該地域は自己の居住を目的とした取引が中心となっており、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は採用しなかった。したがって、比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏え対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 平 |
| 約3,946m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
近江神宮前駅近隣不動産マップ
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近江神宮前駅の関連情報
近江神宮前駅の近隣駅の地価相場
| JR湖西線大津京駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線南滋賀駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線別所駅 | 93,700円/㎡ |
| 京阪石山坂本線滋賀里駅 | 89,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線三井寺駅 | 82,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線浜大津駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪京津線上栄町駅 | 135,000円/㎡ |
| JR湖西線唐崎駅 | 85,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線島ノ関駅 | 105,550円/㎡ |
| 琵琶湖線大津駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線石場駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線穴太駅 | 85,000円/㎡ |
| 京阪京津線大谷駅 | 135,000円/㎡ |
| 琵琶湖線膳所駅 | 114,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線松ノ馬場駅 | 89,350円/㎡ |
| 京阪京津線追分駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線膳所本町駅 | 114,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線坂本駅 | 82,100円/㎡ |
| 京阪京津線四宮駅 | 97,100円/㎡ |
| JR湖西線比叡山坂本駅 | 79,200円/㎡ |