滋賀県大津市におの浜4丁目1番37(膳所駅・石場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


185,000円

2015年07月01日に行った滋賀県大津市におの浜4丁目1番37(滋賀県大津市におの浜4−7−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

滋賀県大津市におの浜4丁目1番37の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県大津市におの浜4丁目1番37
住居表示におの浜4−7−5
価格185,000円/㎡
交通施設、距離JR膳所、1,200m
地積734㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南28.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、高度地区
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0025781
北緯 135度8879104

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

膳所駅(地価相場 114,000円/㎡)石場駅(地価相場 105,550円/㎡)膳所本町駅(地価相場 114,000円/㎡)島ノ関駅(地価相場 105,550円/㎡)瓦ヶ浜駅(地価相場 87,000円/㎡)大津駅(地価相場 105,550円/㎡)