滋賀県大津市下阪本1丁目字南川原1043番1外(穴太駅・松ノ馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,700円

2016年01月01日に行った滋賀県大津市下阪本1丁目字南川原1043番1外(滋賀県大津市下阪本1−23−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。

滋賀県大津市下阪本1丁目字南川原1043番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県大津市下阪本1丁目字南川原1043番1外
住居表示下阪本1−23−13
価格51,700円/㎡
交通施設、距離唐崎、1,200m
地積327㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0553498
北緯 135度8757627

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県大津市三井寺町31番2滋賀県大津市下坂本町字桜本1531番滋賀県大津市坂本3丁目字南馬場1522番滋賀県大津市際川3丁目225番3外滋賀県大津市下阪本3丁目字城畔2063番1外滋賀県大津市坂本3丁目字石占井1419番1滋賀県大津市坂本3丁目字明良1207番3滋賀県大津市坂本2丁目字廊ノ坊139番滋賀県大津市下阪本5丁目字横田2678番19

参考:近隣駅の地価相場

穴太駅(地価相場 85,000円/㎡)松ノ馬場駅(地価相場 89,350円/㎡)唐崎駅(地価相場 85,000円/㎡)坂本駅(地価相場 82,100円/㎡)比叡山坂本駅(地価相場 79,200円/㎡)滋賀里駅(地価相場 89,350円/㎡)