滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25(別所駅・三井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


37,500円

2006年01月01日に行った滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25
住居表示 
価格37,500円/㎡
交通施設、距離和邇、450m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる高台の住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0178929
北緯 135度8546074

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県滋賀郡志賀町大字南小松字中山角445番1滋賀県滋賀郡志賀町大字今宿字森896番4ほか1筆滋賀県滋賀郡志賀町大字南船路字宮ノ後324番滋賀県大津市松本2丁目229番滋賀県大津市尾花川37番滋賀県大津市大門通312番滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字竹ケ花34番3外滋賀県滋賀郡志賀町大字中浜字ヲノミ田472番外滋賀県大津市長等3丁目406番

参考:近隣駅の地価相場

別所駅(地価相場 93,700円/㎡)三井寺駅(地価相場 82,350円/㎡)大津京駅(地価相場 94,650円/㎡)浜大津駅(地価相場 97,100円/㎡)近江神宮前駅(地価相場 94,650円/㎡)上栄町駅(地価相場 135,000円/㎡)