橋本駅 近隣地価情報
148,000円
京都府八幡市にある京阪本線橋本駅の地価相場は148,000円/㎡(489,256円/坪)です。
橋本駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は133,441円/㎡(441,127円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は49,200円/㎡(162,644円/坪)です。
橋本駅近隣不動産の地価詳細
橋本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 橋本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約279m | 95,800円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約279m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測橋本駅勢圏の中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 正也 |
| 約346m | 83,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約780m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は下落傾向が続いていたが、底値感がみられる。 価格決定の理由標準地は、戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、容積率の制約等から共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約812m | 77,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は地価水準は底値感がみられる。 価格決定の理由近隣地域は、小規模戸建住宅を中心に形成されており、経済合理性や建物配置からみて、市場性を有する賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益価格の試算を断念した。また、当該地域内においては自用目的の取引も多く、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約1,011m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,028m | 127,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,036m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,187m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地であり、地価は僅かながら尚上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移するものと思料される。 価格決定の理由戸建住宅は業者下取物件や転勤等の事情により賃貸されるケースがある程度で収益物件としては一般的ではない。戸建住宅地は専ら自用を目的として取引されているので、収益価格は試算しなかった。比準価格は自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、市場価値を適切に反映した価格と思料される。よって、代表標準地価格等との均衡、周辺価格動向をも検討のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鎌田 泰志 |
| 約1,277m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。駅にも近く、閑静な住宅地であることから、住宅需要は安定的であり、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、第1種低層住居専用地域に指定され、指定容積率も60％と低く、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であることを等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長崎 真也 |
| 約1,390m | 139,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,390m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測樟葉駅からバス圏の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 正也 |
| 約1,390m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,423m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,485m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変化はない。稀少性の認められる駅前商業地であり、地価は横ばいから緩やかな上昇を示した。 地域要因の将来予測当該地域は、広幅員の町道沿いに店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくと思料される。地価については、堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域である。元本と果実との相関関係が希薄であること等により収益還元法による価格は低く算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 友博 |
| 約1,521m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測八幡市駅勢圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は一部アパートも見られるが、自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 正也 |
| 約1,535m | 198,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因樟葉駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は底堅く安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な人気のある住宅地域であり、地価水準は当面は緩やかな上昇傾向を示していくものと思われる。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は樟葉駅を最寄駅とする類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,535m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,552m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性に優れた閑静な住宅地域として熟成しており、町内でも特に選好性が強いエリアで、地価は横ばいから上向き傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の優れた第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、快適性が重視されるため、アパート等の収益物件はほとんど見られず、十分な賃貸市場が形成されていない。したがって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飛松 智志 |
| 約1,631m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地として堅調な需要が認められ、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、地価は横這い程度の推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の中規模戸建住宅が中心となる区画整然とした住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 拓也 |
| 約1,657m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,711m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,737m | 131,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,737m | 86,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境は比較的良好であるが、交通接近条件が劣り、規模が大きくやや傾斜地のため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測大規模団地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、団地の高齢化等により需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一部アパート等も存在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算され参考とした。快適性を重視する住宅地域であるので、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 正樹 |
| 約1,765m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果はさほど認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要があり、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、周辺に賃貸用共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飛松 智志 |
| 約1,818m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,818m | 97,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,818m | 119,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,850m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しているが、引き続き需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。需要は低調な状態が続いており、地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模一般住宅の多い既存住宅地域であり、自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方対象標準地は、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であると判断される地域であるため収益価格の試算を断念した。よって、代表標準地との検討も踏まえ、信頼性のある取引事例より求めた実勢相場を反映した説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：左近 宏崇 |
| 約1,916m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,917m | 85,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,917m | 99,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,981m | 218,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,981m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
橋本駅近隣不動産マップ
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橋本駅のチェックポイント
近くを流れる河川として淀川・桂川・木津川・大谷川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い旧京阪国道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、旧京阪国道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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橋本駅の関連情報
橋本駅の近隣駅の地価相場
| 京都線山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 男山ケーブル男山山上駅 | 85,700円/㎡ |
| 京阪本線八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 阪急京都本線水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 京都線島本駅 | 164,000円/㎡ |
| 阪急京都本線上牧駅 | 166,500円/㎡ |
| 京阪本線樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪急京都本線西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |
| 京阪本線淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪急京都本線長岡天神駅 | 182,500円/㎡ |
| 京都線長岡京駅 | 186,000円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 阪急京都本線西向日駅 | 192,500円/㎡ |
| 学研都市線松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 京都線高槻駅 | 169,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |