大阪府枚方市楠葉中町１１３９番１８１(樟葉駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市楠葉中町１１３９番１８１(大阪府枚方市楠葉中町５０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

大阪府枚方市楠葉中町１１３９番１８１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市楠葉中町１１３９番１８１
住居表示楠葉中町５０−１５
価格198,000円/㎡
交通施設、距離樟葉、1,100m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因樟葉駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な人気のある住宅地域であり、地価水準は当面は緩やかな上昇傾向を示していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地で、樟葉駅勢圏は人気のある地域であり、需給動向は安定している。土地は150㎡程度で2600∼3400万円程度、新築の戸建物件で4500∼5500万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因樟葉駅徒歩圏の住宅地域であり、人気が高く、市域外からの需要も呼び込んでいる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。良好な住環境等を反映し、需要は強い地域である。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね枚方市の京阪本線沿線の中規模一般住宅が存する圏域である。需要者は当該地区及び周辺地域の居住者が中心であるが、市域外からの転入も見られる。環境良好で地勢が概ね平坦な楠葉地区は、駅前商業施設の充実もあり、枚方市内でも人気が高い住宅地域となっている。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあり生活利便性も高い。宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は標準地の規模で土地は3000万円前半程度である。
一般的要因枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8673519
北緯 135度6816431

参考：該当物件周辺マップ

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京都府八幡市西山足立１４番１０京都府八幡市西山和気１０番１４京都府八幡市橋本平野山５番１７京都府八幡市西山和気１０番１４大阪府枚方市町楠葉２丁目２９０番６７大阪府枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０大阪府枚方市楠葉花園町２９２０番９５大阪府枚方市楠葉花園町２９２０番９５大阪府枚方市楠葉野田２丁目８２５番１９大阪府枚方市楠葉中町１１３９番１８１

参考：近隣駅の地価相場

樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)島本駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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