大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８(水無瀬駅・島本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８(大阪府三島郡島本町水無瀬２−１５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８
住居表示水無瀬２−１５−２０
価格169,000円/㎡
交通施設、距離水無瀬、450m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格169,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地として堅調な需要が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、地価は横這い程度の推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、島本町及び隣接する市町に形成される住宅地域であり、需要者は主に大阪，京都等へ通勤する給与所得者層と思料される。対象標準地が存するエリアは、JR線と阪急線の両線の利用が可能であり、居住環境も比較的良好であることから需要は堅調である。需要の中心は、画地規模150㎡で2，000万円台後半程度、新築戸建では、4，000万円台となっている。
一般的要因 島本町の人口は増加傾向にあるが、高齢化率も上昇している。取引件数及び建築着工数は横這い傾向にて推移している。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地として、地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移するものと思料される。地価については、ほぼ横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は島本町と一部高槻市を含み、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の最寄駅から徒歩圏内の中規模戸建住宅地域。需要者の中心は島本町及び周辺都市居住者等で30代∼40代のファミリー世帯の世帯主である。近年、水無瀬駅の徒歩圏では住宅開発が比較的活発に行われており、戸建分譲の売り物件が増加していることにより、町内全体の需給関係にも影響を及ぼしている。土地は2500万円程度、新築戸建は4000万円台前半が需要の中心とみられる。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8757089
北緯 135度6645672

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番３０大阪府三島郡島本町大字高浜４０２番１大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４９５番３１大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９大阪府三島郡島本町東大寺２丁目４０６番５９大阪府三島郡島本町江川１丁目２０９番７外大阪府三島郡島本町大字高浜４２７番１外大阪府三島郡島本町高浜２丁目２１２番１０１大阪府高槻市津之江町３丁目７２５番５

参考：近隣駅の地価相場

水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)島本駅(地価相場 164,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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