大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１(水無瀬駅・島本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１(大阪府三島郡島本町広瀬４−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１
住居表示広瀬４−１４−８
価格164,000円/㎡
交通施設、距離水無瀬、550m
地積124㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鎌田泰志氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌田泰志
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地であり、地価は僅かながら尚上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、島本町と一部、高槻市を含む小・中規模戸建住宅地域である。需要者は地元選好性が比較的強い島本町居住者等が中心である。近年、水無瀬駅の徒歩圏では新たな住宅開発が活発に行われており、新築戸建分譲の供給が増加していることにより、町内全体の需給バランスにも影響を与えつつある。土地は2000万円前後、新築戸建（土地建物）で4000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因島本町の人口は平成28年はほぼ横ばい。住宅着工戸数は持家が中心で、去年は一昨年を上回るペースで着工されている。

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の利便性に優れた住宅地域で、堅調な住宅需要を背景として周辺でも宅地開発が行われており、地価は横ばいから上向き傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザー等である。平成20年にJR「島本」駅が開業したことによって利便性が向上し、付近においても宅地開発が行われており、需給関係に改善の兆しが見られる。市場の中心価格帯は、土地120㎡程度の物件で2，000万円前後、新築の戸建物件で3，500万円前後である。
一般的要因住宅地需要が比較的旺盛な地域で、近年は宅地開発も多く行われており、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地に対する需給関係は比較的良好である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8819307
北緯 135度6713302

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目１７９番１５大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番３０大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番１７大阪府三島郡島本町大字高浜４０２番１大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９大阪府三島郡島本町東大寺２丁目４０６番５９大阪府三島郡島本町広瀬２丁目２２７番１４大阪府三島郡島本町江川１丁目２０９番７外大阪府三島郡島本町大字高浜４２７番１外大阪府三島郡島本町江川１丁目１０１番１外

参考：近隣駅の地価相場

水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)島本駅(地価相場 164,000円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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