大阪府三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番(島本駅・水無瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った大阪府三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番(大阪府三島郡島本町広瀬５−１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番
住居表示広瀬５−１０−１６
価格190,000円/㎡
交通施設、距離水無瀬、500m
地積222㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.4m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に優れた閑静な住宅地域として熟成しており、町内でも特に選好性が強いエリアで、地価は横ばいから上向き傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域である。当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが主たる需要者で、標準的な画地規模が大きく総額が嵩むものの、駅近くの住環境良好な住宅地域として選好性の強いエリアであるため底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で4，000万円前後、新築の戸建物件で5，000万円台半ば程度である。
一般的要因住宅需要が比較的旺盛であり、近年は宅地開発も多く行われており、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地に対する需給関係は比較的良好である。

鎌田泰志氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌田泰志
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にある環境良好な住宅地として、需要は安定しており、地価は強含みないし横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模以上の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも良好な居住環境を維持していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は島本町と一部、高槻市を含み、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の最寄駅から徒歩圏内の中規模戸建住宅地域。需要者の中心は島本町及び周辺都市居住者等である。近年、水無瀬駅の徒歩圏では新たな住宅開発が活発に行われており、新築戸建分譲の供給が急増していることにより、町内全体の需給バランスにも影響を与えつつある。近隣地域は比較的需要の強いエリアであり、土地価格は4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因島本町の人口は平成28年はほぼ横ばい。住宅着工戸数は持家が中心で、去年は一昨年を上回るペースで着工されている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8818334
北緯 135度6677417

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目１７９番１５大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番１７大阪府三島郡島本町大字高浜４０２番１大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４９５番３１大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９大阪府三島郡島本町東大寺２丁目４０６番５９大阪府三島郡島本町広瀬２丁目２２７番１４大阪府三島郡島本町江川１丁目２０９番７外大阪府三島郡島本町大字高浜４２７番１外大阪府三島郡島本町高浜２丁目２１２番１０１大阪府三島郡島本町江川１丁目１０１番１外

参考：近隣駅の地価相場

島本駅(地価相場 164,000円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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