大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９(水無瀬駅・島本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


221,000円

2017年01月01日に行った大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９(大阪府三島郡島本町水無瀬１−１８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９
住居表示水無瀬１−１８−１６
価格221,000円/㎡
交通施設、距離水無瀬、80m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域
前面道路の状況南西16.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。稀少性の認められる駅前商業地であり、地価は横ばいから緩やかな上昇を示した。
地域要因の将来予測当該地域は、広幅員の町道沿いに店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくと思料される。地価については、堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、島本町、高槻市及び茨木市のいわゆる駅前商業地。需要者は地元事業者が中心であるが、物件によってはマンション開発業者、投資家などの参入も考えられる。近年、大規模店は駐車スペースが確保できる郊外の幹線沿道等に進出しつつあるが、駅前商業地についてもその希少性により需給は比較的安定している。取引は自用物件のほか収益物件やマンション用地と多種多様となっており、需給の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層の店舗や事務所が混在する駅前商業地域であり、稀少性から地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として純化しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も概ね現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね島本町及び高槻市並びに茨木市等の北摂地域における商業地域であるが、周辺市域をも含めてやや広域的に形成される。店舗等の出店を計画する法人や地縁を有する個人事業者等が需要者として想定されるが、物件の個別性に応じて取引価格の水準にはばらつきがあり、市場の中心価格帯は見出し難い。また、平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果はほとんどない状況である。
一般的要因都心の繁華な商業地域や郊外の大規模店舗等に顧客が流出しているが、駅から近い商業地などは稀少性が高く、需要は回復傾向ある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8785504
北緯 135度667178

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番３０大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４５９番１７大阪府三島郡島本町大字高浜４０２番１大阪府三島郡島本町広瀬４丁目４９５番３１大阪府三島郡島本町東大寺２丁目４０６番５９大阪府三島郡島本町広瀬２丁目２２７番１４大阪府三島郡島本町江川１丁目２０９番７外大阪府三島郡島本町大字高浜４２７番１外大阪府三島郡島本町高浜２丁目２１２番１０１大阪府三島郡島本町江川１丁目１０１番１外

参考：近隣駅の地価相場

水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)島本駅(地価相場 164,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード