大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５(島本駅・水無瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５(大阪府三島郡島本町東大寺３−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５
住居表示東大寺３−９−６
価格138,000円/㎡
交通施設、距離島本、1,000m
地積193㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果はさほど認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要があり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。平成20年にJR「島本」駅が開業したことによって利便性が向上し、中小規模の宅地開発も散見される等、住宅需要はやや回復基調にあるものと考察される。市場の中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で2，000万円台後半、新築の戸建物件で4，000万円台前半である。
一般的要因住宅需要が比較的旺盛であり、近年は宅地開発も多く行われており、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地に対する需給関係は比較的良好である。

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格138,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、地価は横這い程度の推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、島本町及び隣接する市町に形成される住宅地域であり、需要者は主に大阪，京都等へ通勤する給与所得者層と思料される。対象標準地が存するエリアは、居住環境も比較的良好であることから需要は堅調であり、市場における中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で2，000万円台後半、新築の戸建物件で4，000万円台前半程度となっている。
一般的要因 島本町の人口は増加傾向にあるが、高齢化率も上昇している。取引件数及び建築着工数は横這い傾向にて推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8883271
北緯 135度6650252

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

島本駅(地価相場 164,000円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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