二色浜駅 近隣地価情報
61,800円
大阪府貝塚市にある南海本線二色浜駅の地価相場は61,800円/㎡(204,297円/坪)です。
二色浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は62,707円/㎡(207,295円/坪)で、最高値は56,900円/㎡(188,099円/坪)、最低値は73,600円/㎡(243,305円/坪)です。
二色浜駅近隣不動産の地価詳細
二色浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二色浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約120m | 69,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約135m | 78,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約369m | 71,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約481m | 70,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域においては、低層の戸建住宅を中心に自用物件が大半を占めているため戸建の賃貸市場がないと判断し、収益価格の試算は断念した。よって、本件においては、適切な取引事例を選択のうえ取引事例比較法を適用して比準価格を求め、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い当該比準価格を重視し、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察するとともに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴山 雅彦 |
| 約569m | 63,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約569m | 62,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約569m | 65,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約641m | 61,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約641m | 52,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約826m | 67,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。近時の景気回復を反映し、地価は、概ね横ばい程度で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、既成の戸建住宅地域として成熟しており、当面は、現況のままで推移していくものと判断される。地価は、概ね横ばい程度で推移している。 価格決定の理由対象標準地は、既成の戸建住宅団地に存し、賃貸市場はないと判断されることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例を基礎として適正に要因比較及び補修正を行って求められており、市場実態を反映した実証的な価格で規範性が高い。以上より、本件においては比準価格を標準として、単価と総額の関連にも留意し、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：嶋田 謙吉 |
| 約828m | 43,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約923m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外ではあるものの、良好な居住性等を背景に安定的需要が認められ、地価水準は横這いでの推移を示している。 価格決定の理由本件では戸建住宅の賃貸市場がないと判断されることから収益還元法は適用せず、比準価格のみの試算となっているが、同価格は類似の住宅地域に存する取引事例より適正に補修正を行って求められたもので、市場性に立脚した実証的な試算価格と位置付けられる。以上より、本件では比準価格を中心に、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 伸二 |
| 約972m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で大きな変化は無いが、近時の地価下落に伴う値頃感から、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅及びアパート等が多い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見られるが、自用の戸建住宅が中心である。戸建の賃貸市場はほぼ無いことから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い事例を多数収集し、各補修正も適正であるなど規範性は高く、また需要者の行動を反映した説得力の高い価格である。これらより、市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉原 栄治 |
| 約981m | 68,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、転勤等の事情により一時的に賃貸される場合を除いて収益物件はほとんど見られず、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、規範性の高い事例を中心に信頼性のある比準価格が試算された。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 肇 |
| 約1,007m | 78,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,078m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。快速停車駅徒歩圏の良好な交通アクセス等を背景に底堅い需要が認められ、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。 価格決定の理由本件では戸建住宅の賃貸市場がないと判断されることから収益還元法は適用せず、比準価格のみの試算となっているが、同価格は類似の住宅地域に存する取引事例より適正に補修正を行って求められたもので、市場性に立脚した実証的な試算価格と位置付けられる。以上より、本件では比準価格を中心に、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 伸二 |
| 約1,339m | 61,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,567m | 35,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,567m | 40,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,567m | 34,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,587m | 35,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,620m | 73,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 価格決定の理由以上の通り試算価格が求められた。比準価格は複数の取引事例から導かれており信頼性が高い。積算価格・収益価格はそれぞれ後述の理由により求められなかった。しかし現実の市場においても取引事例比較法と同様の考え方のみで取引価格が決定されているものと判断する。そこで本件では、代表標準地との検討、広域的な市場の動向を踏まえ比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：覚道 秀治 |
| 約1,656m | 56,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はない。地価はほぼ横ばい傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は1低専の戸建住宅地域であり、転勤等のケースで稀に賃貸に供される場合もみられるが、戸建住宅の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、自己使用目的の取引事例を資料とした比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討、現下の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 啓一 |
| 約1,701m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,701m | 38,200円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,701m | 38,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,711m | 60,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的の取引が一般的である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算されたと思料される。比準価格は対象標準地と類似する代替性の高い取引事例から求められ、実証的で信頼性が高い。自用目的での取引が一般的であることから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約1,729m | 60,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,729m | 58,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は小規模住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、自用目的の取引が一般的である。戸建住宅の賃貸市場はないと判断し、収益還元法の適用は断念した。比準価格は対象標準地と類似する住宅地域における代替性の高い取引事例から求められており、実証的で信頼性が高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約1,774m | 81,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模住宅を主とする既成住宅地域であり、自用目的での取引が中心であるため戸建ての賃貸市場がなく、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、規範性の高い事例を中心に信頼性のある比準価格が試算された。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 肇 |
| 約1,803m | 66,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大阪湾に近接し、津波等による浸水リスクが高い地域であり、地価は軟調に推移している。 地域要因の将来予測将来は、短期的及び中長期的に、人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 価格決定の理由取引事例比較法は、信頼性が高い5事例を中心に比準価格を決定したことから、説得力が高い。一方、収益還元法は、対象標準地地域に戸建住宅の賃貸市場がないと判断されるため、非適用とした。以上の検討から、本件標準地が戸建住宅地につき、比準価格を重視し、さらに前年標準地価格及び前年代表標準地価格との検討をも踏まえて、本件標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：唐澤 幸造 |
| 約1,890m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,890m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,890m | 132,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,934m | 56,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 価格決定の理由以上の通り試算価格が求められた。比準価格は複数の取引事例から導かれており信頼性が高い。積算価格・収益価格はそれぞれ後述の理由により求められなかった。しかし現実の土地市場においても取引事例比較法と同様の考え方のみで取引価格が決定されているものと判断する。そこで本件では、代表標準地との検討、広域的な市場の動向を踏まえ比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：覚道 秀治 |
| 約1,934m | 57,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,934m | 63,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,934m | 56,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,935m | 57,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅、日常利便施設等へは、おおむね徒歩圏内にあり、地価は横ばい傾向を示す。 地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 価格決定の理由取引事例比較法は、特に信頼性が高い3事例を中心に比準価格を決定したことから、説得力が高い。一方、収益還元法は、対象標準地地域に戸建住宅の賃貸市場がないと判断されるため、非適用とした。以上から、本件標準地が戸建住宅地につき、比準価格を重視し、さらに前年標準地価格及び前年代表標準地価格との検討をも踏まえて、本件標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：唐澤 幸造 |
| 約1,981m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域で特に大きな変化は無いが、土地取引需要はやや低迷しており、地価は下落に転じる可能性もある。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が多く見られる旧来からの住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。賃貸市場は転勤等の事情により借家に供される程度でほぼ無く、未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。比準価格については、信頼性の高い事例を多数収集し得たなど規範性は高い価格である。また、自己利用目的に取引を行う主な需要者の行動を反映しているなど説得力もある。これらより、比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉原 栄治 |
二色浜駅近隣不動産マップ
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二色浜駅の関連情報
二色浜駅の近隣駅の地価相場
| 南海本線鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉橋本駅 | 58,300円/㎡ |
| 水間鉄道水間線貝塚市役所前駅 | 65,500円/㎡ |
| 南海本線貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
| 南海本線井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 水間鉄道水間線石才駅 | 61,800円/㎡ |
| 水間鉄道水間線清児駅 | 58,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)熊取駅 | 61,300円/㎡ |
| 水間鉄道水間線名越駅 | 61,700円/㎡ |
| 南海本線蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 南海本線泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 水間鉄道水間線森駅 | 57,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 南海本線岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 水間鉄道水間線三ヶ山口駅 | 56,300円/㎡ |
| JR関西空港線りんくうタウン駅 | 64,750円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| 水間鉄道水間線水間観音駅 | 53,300円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |