大阪府貝塚市南町１３６１番３２(貝塚駅・貝塚市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,600円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市南町１３６１番３２(大阪府貝塚市南町３０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。

大阪府貝塚市南町１３６１番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市南町１３６１番３２
住居表示南町３０−２
価格66,600円/㎡
交通施設、距離貝塚、650m
地積101㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因大阪湾に近接し、津波等による浸水リスクが高い地域であり、地価は軟調に推移している。
地域要因の将来予測将来は、短期的及び中長期的に、人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線貝塚駅等を最寄り駅とする貝塚市内の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は、約2，000万円∼2，500万円前後と見込まれる。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4481629
北緯 135度3528367

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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