大阪府貝塚市澤９９７番２２(二色浜駅・鶴原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,300円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市澤９９７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

大阪府貝塚市澤９９７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市澤９９７番２２
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離二色浜、1,300m
地積141㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地で、概ね貝塚市、泉佐野市の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。利便性や居住環境は普通程度の既成住宅団地内の地域であり、需給は弱含みである。需要の中心価格帯は、中古住宅で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、貝塚市・泉佐野市の南海本線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は1，000万円弱、新築一戸建で2，500万円程度。周辺地域における一戸建住宅地の取引は比較的活発である。
一般的要因市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4400445
北緯 135度3392076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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