大阪府貝塚市澤３００番９２(鶴原駅・二色浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,200円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市澤３００番９２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。

大阪府貝塚市澤３００番９２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市澤３００番９２
住居表示 
価格67,200円/㎡
交通施設、距離二色浜、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。近時の景気回復を反映し、地価は、概ね横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、既成の戸建住宅地域として成熟しており、当面は、現況のままで推移していくものと判断される。地価は、概ね横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は、貝塚市を中心に隣接する市域の南海、JR沿線に存する住宅地域と判断される。主たる需要者は、一次取得の個人取得者層で、圏外からの転入は少ない。景気回復による雇用の安定等により、最寄駅からやや距離はあるものの、地価は、概ね横ばい程度で推移している。取引の中心価格帯は、150㎡前後の土地で概ね1000∼1200万円程度、新築建売住宅で2千万円台半ば∼後半程度と把握される。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあるが、近時の景気回復を反映し、エンドユーザーの住宅地需要は比較的安定して推移している。

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4328814
北緯 135度3362553

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉佐野市下瓦屋９９番１大阪府泉佐野市鶴原１丁目１７９３番４大阪府泉佐野市湊２丁目１８３１番５外大阪府泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４大阪府泉佐野市鶴原３１４番５外大阪府泉佐野市住吉町３０番２大阪府泉佐野市住吉町３０番２大阪府貝塚市沢字弥七１１４９番１大阪府貝塚市沢字タキノシウ１２０番１５大阪府貝塚市半田字上福７８番３大阪府貝塚市沢５７３番３大阪府貝塚市沢６１０番９

参考：近隣駅の地価相場

鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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