大阪府貝塚市海塚３３８番７外(貝塚駅・貝塚市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,500円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市海塚３３８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

大阪府貝塚市海塚３３８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市海塚３３８番７外
住居表示 
価格81,500円/㎡
交通施設、距離貝塚、300m
地積118㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況南西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線、水間鉄道沿線の住宅地で、概ね貝塚市、岸和田市、泉佐野市の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。貝塚駅に近く利便性が良好な既成住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅徒歩圏の良好な交通アクセス等を背景に底堅い需要が認められ、地価水準は横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、特急停車駅である「貝塚」駅約300m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な交通利便性を背景に底堅い需要が認められる。中心価格帯は100∼120㎡前後の土地で900∼1，000万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4444635
北緯 135度3578891

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府貝塚市北字北ノ町２０６番大阪府貝塚市神前字新左衛門１４４番大阪府貝塚市近木字近木ノ町１０２５番の一部大阪府貝塚市麻生中字貝持田８２２番８大阪府貝塚市脇浜３丁目５２３番１大阪府貝塚市堀１丁目５７０番大阪府貝塚市石才字一反小６９番５大阪府貝塚市中７９１番１大阪府貝塚市近木１５２５番３外大阪府貝塚市北町１２２番７６

参考：近隣駅の地価相場

貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード