大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３(貝塚市役所前駅・二色浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,800円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３(大阪府貝塚市畠中２−１９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３
住居表示畠中２−１９−５
価格61,800円/㎡
交通施設、距離二色浜、1,500m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外ではあるものの、良好な居住性等を背景に安定的需要が認められ、地価水準は横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、「二色浜」駅約1．5㎞程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な居住環境を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は100㎡前後の土地で600∼650万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で成熟し大きな変動はない。近時の地価下落による値頃感及び雇用情勢の回復等により、地価は、概ね横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移すると予測される。地価は、ほぼ横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は、貝塚市を中心に隣接する市域に存する戸建住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者でありエリア外からの転入は多くない。最寄駅からやや距離があるが、市役所にも比較的近い立地で住環境も良好であり、景気回復による雇用の安定により、土地は、ほぼ横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地100㎡で土地600∼650万円程度、新築戸建は2000万円台前半程度。
一般的要因貝塚市の新設住宅着工件数は、H25年後半は消費税増税の駆け込み需要で貸家の急増があったが、近年の趨勢は減少傾向で推移。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4357339
北緯 135度354448

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉佐野市長滝２３７８番１の一部大阪府泉佐野市下瓦屋９９番１大阪府泉佐野市鶴原１丁目１７９３番４大阪府泉佐野市鶴原３１４番５外大阪府貝塚市北字北ノ町２０６番大阪府貝塚市馬場字大道３４６番１大阪府貝塚市海塚字里ノウラ２３４番大阪府貝塚市沢字弥七１１４９番１大阪府貝塚市地蔵堂字西山２２７番１大阪府貝塚市神前字新左衛門１４４番大阪府貝塚市近木字近木ノ町１０２５番の一部大阪府貝塚市沢字タキノシウ１２０番１５大阪府貝塚市麻生中字貝持田８２２番８大阪府貝塚市清児字川原７３２番２６大阪府貝塚市半田字上福７８番３大阪府貝塚市半田６３１番２０大阪府貝塚市沢字ウベ３００番９２大阪府貝塚市脇浜３丁目５２３番１大阪府貝塚市堀１丁目５７０番大阪府貝塚市石才字一反小６９番５大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３大阪府貝塚市沢５７３番３大阪府貝塚市脇浜３２番５大阪府貝塚市北町１２７番４８大阪府貝塚市沢６１０番９大阪府貝塚市久保１４７番２外大阪府貝塚市地蔵堂１４４番５外大阪府貝塚市中７９１番１大阪府貝塚市近木１５２５番３外大阪府貝塚市三ツ松７９９番１大阪府貝塚市窪田２１８番４大阪府貝塚市王子１２１番７大阪府貝塚市北町１２２番７６大阪府貝塚市麻生中８２２番１３大阪府貝塚市半田７６５番９外

参考：近隣駅の地価相場

貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード